香港地产代理协议：Form 3／4／5／6 用途及签署前清单
香港住宅物业 Form 3、4、5、6 分别供卖方、买方、出租业主及租客与代理使用。对照表格用途，核对佣金、有效期及代理关系。
香港住宅物业的 Form 3／4／5／6 都是地产代理协议：Form 3 供卖方、Form 4 供买方、Form 5 供出租业主、Form 6 供租客与代理使用。先确认自己在交易中的身份，再核对适用表格。
四份表格怎样分？
| 表格 | 代理的客户 | 用途 |
|---|---|---|
| Form 3 | 卖方 | 出售香港住宅物业 |
| Form 4 | 买方 | 购买香港住宅物业 |
| Form 5 | 出租业主 | 出租香港住宅物业 |
| Form 6 | 租客 | 承租香港住宅物业 |
以上用途依据地产代理监管局订明表格，适用于香港住宅物业。物业资料表格另有 Form 1／2；买卖或租约文件亦须分开阅读。 EAA
签署或安排前核对
- 确认表格名称、物业范围、代理公司及签署人身份。
- 逐项核对佣金金额或计算方式、何时须支付，以及相关附表。
- 阅读有效期、代理关系及独家／非独家安排；不理解的字眼先请代理解释。
- 核对终止、续期及自行成交等情况所涉及的条款。
- 要求将双方同意的修改清楚记录，填妥空白位置，并保留完整副本。
假设情境
假设你以租客身份寻找香港住宅租盘，代理提供 Form 5。你可以先指出自己是准租客，请代理核对是否应使用 Form 6，再阅读条款。这个例子只示范核对身份与表格，没有假定任何佣金或赔偿结果。
常见问题
签代理协议是否等于已买入物业？
代理协议处理你与代理之间的委托安排。是否已承诺买卖、租赁或支付订金，要另行核对实际签署的交易文件。
单靠表格编号可以判断佣金或独家安排吗？
不可以。表格用途只是起点；佣金、有效期、代理关系及附表都要逐项阅读，有疑问时先取得解释。
Form 5 是出价表格吗？
本页所指监管局订明 Form 5 是供出租业主与代理使用的住宅出租代理协议。
资料来源与适用范围
本文提供一般资讯；个别合约、业权及税务安排应向具资格专业人士核实。