重点答案：租金回报率没有通用合格线。先确认计算的是毛租金收益率、扣除费用后收益率，还是借贷后现金流，再与相近物业比较。
把公式写完整
假设月租 2 万元、买价 600 万元，全年无空置时毛收益率是 24 万 ÷ 600 万，即 4%。未扣交易成本、管理、维修、税务及融资，因此不是实收净回报。若分母改为包括购入费用，要在比较中一致使用。
不要混用税务与支出口径
现金流表可记录实际管理及维修支出；香港物业税的法定扣除有另一套规则。贷款还本会减少现金及负债，不能简单当成营运成本后又再重复计算净值收益。
决定前核对
- 以实际出租月份试算
- 列明费用由谁承担
- 与同用途、同区和同期间比较
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。