什么是「土地注册处 (Land Registry)」？如何查册。

最后核实：2026年8月13日｜WeProperty 编辑团队

直接答案：公众可透过土地注册处 IRIS 网上服务，以地址、地段或物业资料订购土地登记册。临时查册毋须成为订购用户；查册只系初步尽职审查，唔等同律师对业权作出法律意见。

IRIS 查册实际流程

1. 进入土地注册处 IRIS 网上服务，选择临时用户或订购用户入口。
2. 以物业地址或地段资料搜寻，先核对大厦、楼层、单位及地段。
3. 选择现时资料或完整土地登记册，再按需要订购已注册文件影像。
4. 保存收据及 PDF，将登记册内嘅业主、按揭、押记及文件编号交由代表律师核对。

截至核实日，现时土地登记册收费为港币 10 元，完整土地登记册为 25 元；未注册契约摘要为 10 元，文件副本等项目另有收费。实际金额及服务时间以土地注册处最新收费表为准。

应该核对乜嘢

• 物业身份：地址、地段、楼层及单位是否与睇楼资料一致。
• 业主资料：卖方姓名或公司名称是否吻合；共同持有人是否全部参与交易。
• 押记及文件：留意按揭、法庭命令、备忘录及其他已注册文书，并记低文件编号。
• 时间差：未注册文件可能尚未反映于现时登记册，签约前及成交前仍须由律师更新查册。

土地登记册未必涵盖楼宇状况、僭建、欠管理费、租约实况或所有未注册权益。买家亦应查阅买卖文件、大厦公契、管理处纪录，并按风险安排验楼或测量。

常见错误

最常见错误包括查错单位、只睇业主姓名而忽略押记、将文件登记当成政府保证业权，以及太早查册后没有在签约或成交前更新。任何不熟悉嘅法律文书都应交由香港执业律师解释。

下载土地查册及买楼尽职审查 checklist；如发现押记或业权疑问，可提出法律审查查询。

资料来源与方法

本页按土地注册处对 IRIS 订购方式、临时用户安排及收费表逐项核对，未以代理、论坛或未署名文章取代官方资料。

• 土地注册处：IRIS 订购服务常见问题
• 土地注册处：订购及临时用户分别
• 土地注册处：网上服务及收费

免责声明：内容只供一般资讯，并非法律意见。重要修订：2026-08-13 更正 IRIS 户口要求、收费及查册用途。