邻近地标不保证更有投资价值。便利、景观、人流、噪音、交通及买入价格可能互相抵销，需要按实际单位评估。
重点答案：邻近地标不保证更有投资价值。便利、景观、人流、噪音、交通及买入价格可能互相抵销，需要按实际单位评估。
由单位走到地标及常用交通，观察营运、活动和非活动时段。旅客或活动人流未必就是住宅租客或商舖目标顾客，不能直接转成租金预测。
比较相近日期、楼龄、户型及楼况的成交，再看位置差异。对未建成地标，查清正式规划、工程阶段及不确定性；本文没有支持固定升值幅度的因果研究。
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。
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