重点答案：旧屋苑并非一律只能借较低成数。银行会按物业和申请人作评估，楼龄、楼况、估价、业权及还款能力都可能影响实际条件。
不要把监管上限当成报价
一般政策上限与个别银行愿意承造的贷款是两回事；按保也有自己的资格和物业条件。某银行对某屋苑的口头回复，不能推广为所有银行的共同规定。
取得同一单位的书面评估
提供完整地址、楼龄资料、用途及申请文件，分别确认可贷金额、年期和附带条件。若估价低于买价，要重新计算首期及交易后储备，不只比较息率。
决定前核对
- 核对楼龄与大维修资料
- 比较相同申请资料下的银行条件
- 签约前测试估价不足的现金缺口
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。