最后核实：2026-09-04｜WeProperty 编辑团队 · 编辑及作者资料
重点答案：屋苑管理费通常按大厦公契的管理份数、核准预算、服务合同及维修基金分摊，并非只看面积或楼龄。买房前应查正式文件；网上单价只宜初步比较。
私人屋苑管理费比较：用同一口径填表
用两个屋苑嘅正式通知、预算及公契填入资料。每月管理费、年度基金供款同一次性特别征费要分开比较；月费较低，未必代表整体持有成本较低。
年度经常管理费＝每月管理费 × 12；另列当年基金供款，一次性工程费再独立记录。呢份表唔会自动储存，请自行保留副本。
本节更新：
管理费是什么，通常包括哪些开支？
常见项目包括公用地方清洁、保安、电梯及机电保养、保险、园艺会所和管理公司酬金。大型维修、特别基金供款是否已包括，必须查看预算、通告和大厦公契。
为什么相似单位的收费可以相差很大？
| 因素 | 应查文件 | 要问的问题 |
|---|---|---|
| 管理份数 | 大厦公契 | 这个单位按什么比例分担？ |
| 服务规模 | 年度预算、服务合同 | 会所、保安及机电设施有多少？ |
| 长期维修 | 基金余额、会议记录 | 有没有已通过或拟议的大型工程？ |
比较案例：月费低不一定代表长期成本低
甲屋苑月费较低，但储备不足且正在讨论更换电梯；乙屋苑月费较高，但计划工程已列入预算。只看当月数字会忽略未来特别征费。本例只说明比较方法，实际责任以屋苑文件为准。
买房前五步核对
- 取得公契和单位管理份数。
- 查看核准预算、财务报表及收费通知。
- 查维修基金、会议记录和工程计划。
- 要求书面确认欠款及特别征费。
- 把管理费与差饷地租、保险和维修一起压力测试。
可用租金回报计算器估算净回报，并查看香港置业手册。需要比较每月持有成本时，可申请按揭方案比较。
常见问题
管理费一定按实用面积计算吗？
不一定。民政事务总署指出，管理及维修费一般按公契条文分摊；公契没有规定时，才按业主所占大厦份数分担。
买家怎样核实单位有没有欠管理费？
要求卖方、律师或管理处根据正式记录提供书面确认，并在交易文件中处理，不要只依赖口头答复。
管理费上涨是否一定不合理？
不一定。应先查核准预算、决议程序、合同或报价，以及是否按公契和适用法例分摊。
计算租金回报要扣管理费吗？
要。净回报应同时计入管理费、空置、维修、差饷地租和保险等成本。
官方及产品资料来源
修订记录：按 2026 年 9 月 4 日可公开核实的一手资料更新，移除无来源案例、固定市场数字及绝对结论。
免责声明：本文只供一般信息，不构成法律、会计、物业管理或特定屋苑收费意见。
管理费计算方式：2026 年文件核对及太古城个案
管理费应按该大厦公契、获通过预算及正式通知核对，不能单凭实用面积套一个全港通用呎价。假设年度共同开支 HK$1,200,000、按公契分摊嘅总管理份数 10,000，某单位占 80 份：每月分摊＝1,200,000 ÷ 10,000 × 80 ÷ 12＝HK$800。呢个只系份数法嘅假设例子，实际收费可能另有固定项目或基金。
太古城管理费要睇边份文件？
目前未取得可核实嘅太古城各期、各座现行收费表，本文不提供统一月费。向卖方或出租人索取指定单位最新管理费单、基金／工程征费通知及有效日期，再向管理处核对；用上面比较表记录。同屋苑不同单位或期数未必有相同收费。
太古城屋苑及成交资料可作背景参考，成交呎价唔系管理费呎价。「2026」只表示核对年份，唔代表全部屋苑在该年有同一加幅。
本节核对：2026-10-05