重点答案：不能一概说日本楼回报高又难转手。城市、楼龄、用途、土地权利、租约及管理情况差异很大，须按具体物业和当地文件评估。
以当地资料建立比较
日本国土交通省的资料库提供不同价格及物业资讯，但各资料系列有其覆盖和处理方法。使用相近位置、类型及时间的资料，再请当地专业人士核对业权、建筑、管理及修缮安排。
从毛回报走到可汇回资金
计入空置、管理、修缮、税务、融资和汇率，并确认出售费用及流程。非居民税务和申报责任需个别核对，不能只依代理展示的年租金除以买价作决定。
决定前核对
- 核对管理及修缮积立资料
- 测试汇率和出租变化
- 确认没有租金时的持有能力
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。