重点答案：土地有限不等于楼价必然上升。可开发用途、基建、建造时间、现有存量、家庭收入和融资，都会影响实际房屋供求。
分清土地与可入住单位
规划中的土地、已批地、动工、落成和可入住供应并不相同。长远供应目标亦有假设和期间，不能把总土地面积或十年目标直接转成短期价格预测。
价格还要看支付能力
即使某类单位供应有限，买家仍需足够收入、首期和贷款。分析时一起查看租金、空置及成交，而不是只选支持稀缺故事的资料。本文不提供「土地少所以一定升」的结论。
决定前核对
- 标明供应阶段和时间
- 使用同类物业比较
- 同时测试需求减弱的情境
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。