重点答案：迷你仓不保证稳定现金流。消防、合法用途、改装、管理及实际入住率，可能比每平方呎标示租金更影响回报。
先核对安全与用途
消防处指出特定迷你仓布局可能带来火警和逃生风险。向合资格人士查明储物格、通道、窗、消防设备和出口要求，并另核地契、规划及建筑事项。已有营运或未收到投诉不代表全面合规。
使用可出租而非总楼面计算
通道、设备和管理空间不能全部出租。计入空置、优惠期、保安、电力、保险及维修，并核对客户物品和事故责任。标示租金乘总面积并不是可信的净收入估算。
决定前核对
- 查明已发出的改善通知
- 核对实际使用率与收款
- 预留改装及恢复原状费
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
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