重点答案：不能只凭几宗成交判断海景溢价正在缩减。需要控制同屋苑、日期、面积、楼层及楼况等差异，才可评估景观因素。
先定义景观
全海景、侧海景、远景或被遮挡视野并不相同，拍摄角度也可能误导。实地由单位内观察，再查附近正式规划资料；今天的景观不能保证永远不变。
让价格分析可以重做
保留样本、排除条件和计算方法，分开叫价与成交。若缺乏足够相近样本，应说明未能确认趋势，而不是填入固定折让。景观的个人价值亦不等于市场可回收溢价。
决定前核对
- 日夜及不同天气实地看景
- 核对附近计划的落实状态
- 使用相近日期和户型比较
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。