重點答案: 頂樓可能有開揚景觀及較少樓上住户噪音，但天台權利、合法用途與維修責任須查文件。睇到天台或可使用天台，都不等於擁有天台業權或可自由加建。
先分清擁有、專用與通行
要求賣方及代理提供買賣涵蓋範圍、公契、相關圖則與使用安排，由律師核對契據中的權利。天台是否公用地方、是否有專用權，以及其他人進出維修的權利，不能只靠廣告或口頭描述判斷。 土地註冊處：查冊收費 屋宇署：樓宇安全及買樓前檢查
| 關注事項 | 要求的證據 |
|---|---|
| 買賣範圍 | 契據、土地登記冊及律師審查 |
| 可否搭建或改動 | 核准圖則、小型工程紀錄及專業意見 |
| 滲水及防水層 | 維修紀錄、現況檢查及書面責任安排 |
| 日常使用 | 公契、管理規則、通道及消防要求 |
睇樓時記錄的實際狀況
觀察天花、窗邊、外牆接口及排水位置有沒有水漬或維修痕跡。記錄日期、位置及照片；一次晴天睇樓或新油漆不能證明沒有滲水。需要時委託具相關能力的人員檢查，確認檢查範圍及限制。 屋宇署：樓宇安全及買樓前檢查
加建不只看有沒有清拆令
屋宇署提醒，沒有命令不代表沒有僭建。工程可能涉及事先批准、小型工程或其他適用程序，應核對實物與批准圖則及紀錄；不要把所有冷氣機架一概判定合法或違法。 屋宇署：僭建物及小型工程制度 屋宇署：如何辨認僭建物
把額外成本納入比較
分開列出已取得報價的防水、排水、隔熱及公共部分維修費，未有報價就標示待確認。跟相近樓層比較時，同時考慮實用面積、景觀、升降機及權利範圍，不自行套用固定天台溢價。
簽約前交給合適專業人士
法律權利由律師核對；樓宇安全及工程問題交合資格建築專業人士。可用盡職審查清單整合資料，再提出驗樓轉介查詢。
常見問題
天台使用權等於可以搭玻璃屋嗎？
不等於。仍須核對業權、公契及適用建築規管。
沒有清拆令就可放心嗎？
不能單憑這點判斷。仍須核對實際狀況、圖則及工程紀錄。
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則與適用條件；算例使用頁面列出的假設及公式。清單是整理文件的方法，不證明任何個案權利、牌照或銀行批核；未確認的金額不得當成零。
下一步
整理資料並提出查詢開啟網頁版 App本次修訂：移除無法證實的 Kelvin 客户故事及十五年從業資歷；移除一概而論的私隱、天台權利及回報主張；補文件與實地檢查清單；清除 AIEO 編輯標籤