點睇太古城成交？先確認統計期間及成交宗數，再比較相近面積、樓層和座向的單位。屋苑中位呎價可以幫你了解該段時間的成交分布，但單一數字不能代表每個單位的估值，亦不能直接代表全港樓市。
本文更新時已移除未能核實來源的舊季度數字、個案及個人從業年資宣稱。以下集中說明讀取成交資料的方法；最新數字請查看太古城屋苑資料及近 12 個月成交統計，並以該頁列明的資料日期及口徑為準。
先核對三項成交資料
- 統計期間：「近 12 個月」與「上月」不是同一組成交。比較升跌時，必須使用相同長度的期間，亦要核對最新登記日期。
- 成交宗數：樣本較少時，少數高價或低價成交對統計結果的影響會較大。成交增加只表示該段期間登記宗數較多，本身不足以證明價格將會上升。
- 面積及價格口徑：實用呎價等於成交價除以實用面積。不要將建築呎價、叫價、銀行估值與實際成交呎價混在一起比較。
中位呎價可以答到甚麼？
將每宗成交的呎價由低至高排列，中間位置就是中位數；樣本數為雙數時，通常取中間兩項的平均。中位數可減低極端值的影響，但仍會受當期成交單位組合影響。
例如某段期間高層、景觀較開揚的單位成交比例增加，整體中位呎價可能上升，即使其他單位的價格沒有同幅度變化。判讀時應一併查看成交量，並篩選相近單位。
比較單位時，逐項對照
- 相近實用面積、間隔及座數，避免將不同類型單位直接比較。
- 樓層、座向、景觀及裝修狀況；這些條件未必在每筆登記資料完整呈現。
- 交易日期與登記日期；登記資料不是即時成交報價，可能有時間差。
- 有沒有連租約、車位或其他條件；資料不足時，應向相關專業人士核實。
睇完成交，再計持有成本
揀選可比較的成交後，可用按揭計算機估算不同利率及年期的月供，再用印花稅計算機了解買入成本。如果用作出租，亦可配合租金回報計算機及物業稅計算機作初步預算。工具結果屬估算，實際條款及稅額須按個別情況核實。
常見問題
太古城呎價上升，是否代表全港樓價上升？
不能直接作此結論。單一屋苑受地區供求及當期成交組合影響；分析全港走勢應同時參考涵蓋不同地區及單位類型的統計。
屋苑平均或中位呎價，可以直接用來出價嗎？
可以作背景參考，但未足以決定個別單位價格。應比較近期相近單位、核對物業狀況，並了解自己的資金及按揭安排。
資料來源與更新方式
WeProperty 太古城屋苑頁展示平台整理的土地註冊處成交資料及其更新日期；全港物業市場統計可查閱差餉物業估價署。本文不固定列出會隨資料更新而變動的屋苑價格，避免舊數字被誤當成最新報價。