重點答案: 判斷僭建要把實際工程與批准圖則、工程紀錄及適用程序一併核對。沒有清拆令不代表沒有僭建；沒有傳統入則亦不能忽略合法小型工程或其他適用安排。
先理解不同工程程序
屋宇署説明，未獲所需批准或未按小型工程簡化程序進行的加建或改動，可能屬違例建築工程。工程是否合法不能只靠大小、外觀或鄰居有沒有同類裝置判斷。 屋宇署：僭建物及小型工程制度
| 觀察位置 | 需要核對 |
|---|---|
| 天台及平台 | 加建、上蓋、出入口及權利範圍 |
| 外牆及窗邊 | 支架、圍封、附加裝置及工程紀錄 |
| 室內 | 牆身、閣樓、濕區及用途改動 |
| 公共地方 | 通道、走火路線及佔用情況 |
把文件與現場對照
取得批准圖則、小型工程及相關命令紀錄，再由具相關資格或能力的人員核對現況。土地登記冊與屋宇署資料提供不同線索，不能互相完全替代。 屋宇署：如何辨認僭建物 屋宇署：樓宇安全及買樓前檢查
沒有命令仍然要檢查
屋宇署明確提醒，沒有法定命令不表示物業沒有僭建。若賣方表示工程已處理，應索取完成及適用程序的文件，不只看新裝修或口頭保證。 屋宇署：樓宇安全及買樓前檢查
簽約前分清處理責任
要求律師確認賣方需要處理的工程、文件、費用、期限與未完成時後果；銀行是否接受現況亦要書面核對。不要自行假設議價扣除某個金額就能解決法律或融資問題。 HSBC: mortgage application process
常見問題
所有冷氣機架都屬僭建嗎？
不能一概而論，須核對工程性質、紀錄及適用程序。
沒有清拆令就等於合法嗎？
不等於，仍須查圖則、工程紀錄及現況。
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則與適用條件；算例使用頁面列出的假設及公式。清單是整理文件的方法，不證明任何個案權利、牌照或銀行批核；未確認的金額不得當成零。
下一步
整理資料並提出查詢開啟網頁版 App本次修訂：移除未核實四十萬宗及六成清拆令統計；修正所有未入則工程一律僭建的概括；移除假案例及固定按揭折扣