重點答案：不能只憑幾宗成交判斷海景溢價正在縮減。需要控制同屋苑、日期、面積、樓層及樓況等差異，才可評估景觀因素。
先定義景觀
全海景、側海景、遠景或被遮擋視野並不相同，拍攝角度也可能誤導。實地由單位內觀察，再查附近正式規劃資料；今天的景觀不能保證永遠不變。
讓價格分析可以重做
保留樣本、排除條件和計算方法，分開叫價與成交。若缺乏足夠相近樣本，應説明未能確認趨勢，而不是填入固定折讓。景觀的個人價值亦不等於市場可回收溢價。
決定前核對
- 日夜及不同天氣實地看景
- 核對附近計劃的落實狀態
- 使用相近日期和户型比較
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。