重點答案: 買樓預算要分開樓價資金、交易費用與持有開支。先用銀行確認的貸款金額計算首期，再加入適用税費及書面報價；未確認費用保持待確認，不能當成零。
首期先按實際可借金額計
首期資金為樓價減貸款。一般監管上限、按保資格及銀行實際批核不同，不能沿用舊樓價分段表或把首置自動當成九成按揭。 HKMA: mortgage measures effective 16 October 2024 HKMC Insurance: Mortgage Insurance Programme
可重算的假設成本例子
假設樓價 HK$5,000,000、實際貸款 HK$3,500,000；一般 AVD 按本例適用税率 2.25% 為 HK$112,500。律師與文件費 HK$12,000、代理費 HK$50,000、搬遷與初步維修 HK$30,000 全屬自行設定預算，並非報價。 税務局：從價印花税
| 項目 | 算例金額 |
|---|---|
| 樓價減貸款 | HK$1,500,000 |
| AVD：5,000,000 × 2.25% | HK$112,500 |
| 假設律師及文件費 | HK$12,000 |
| 假設代理費 | HK$50,000 |
| 假設搬遷及初步維修 | HK$30,000 |
| 以上合計 | HK$1,704,500 |
本例未包括按保、額外法律工作、未確認雜費及日常現金緩衝。訂金屬樓價一部分；計算成交尾數時應扣除已付訂金，不能再次加到總成本。實際課税價值或特殊文書須另核對。
税項按文書及日期核對
SSD 及 BSD 需求管理措施已就 2024 年 2 月 28 日起相關住宅文書撤銷；一般 AVD 仍要核算。查看税率時保留適用日期及註腳，歷史表不能直接套用今日文書。 税務局：額外印花税 税務局：從價印花税
付款時間表與金額同樣重要
把訂金、正式合約、税款、成交尾數與服務費的實際期限列成日程，再對照資金到賬時間。税款或律師的付款期限應按個案文件確認，不能只留一個總數。
下載置業成本資料 CSV作資料索引，並用盡職審查清單記錄仍未確認的項目。
常見問題
已付訂金是否額外成本？
通常屬樓價的一部分，計算剩餘尾數時應扣除，避免重複計算。
表內律師及代理費是現行標準嗎？
不是，屬假設預算，應以個案議定費用及書面報價取代。
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則與適用條件；算例使用頁面列出的假設及公式。清單是整理文件的方法，不證明任何個案權利、牌照或銀行批核；未確認的金額不得當成零。
下一步
整理資料並提出查詢開啟網頁版 App本次修訂：移除過時 LTV 分段及 BSD／SSD 描述；移除客户故事及固定交易費用百分比；新增可重算現金與付款時間表