直接答案：負資產係未償還按揭高過銀行掌握嘅物業現值；佢唔等同即時違約，亦唔代表銀行會自動收樓，但會限制轉按、加按或出售時嘅選擇。
最後核實：2026年8月13日｜適用期：截至核實日嘅香港制度及公開資料
官方數字點樣解讀
金管局調查只涵蓋認可機構已知、以第一按揭計算嘅住宅按揭，並按調查範圍作估算；所以報道數字唔應被理解成全港每一個負資產個案嘅完整名冊。
業主應做嘅事
- 向銀行確認未償還本金、提前還款條款同最新估值。
- 比較現金流，而唔係只睇帳面樓價；預留利率及收入變化緩衝。
- 出售或轉按前，先計清贖按差額、律師費及其他成本。
- 如預計供款困難，盡早主動同銀行溝通，唔好等到逾期。
資料來源與方法
本文只採用下列政府或監管機構資料說明制度同核對方法；未有一手來源支持嘅市場平均、回報承諾或「真實客戶個案」不會當成事實。
下一步
可用按揭計算器測試供款情境；個案需要重組或轉按時，再向銀行及獨立專業人士核實。
修訂紀錄：2026年8月13日移除未能核實嘅市場數字、預測及絕對結論，改用官方資料同可重現計法。
免責聲明：一般資訊，唔構成法律、財務、稅務或投資建議；實際決定應按文件、銀行條款及專業意見。