計算結果包唔包括按揭保費？
不包括。高成數按揭保費及付款方式應按按揭保險公司和銀行報價另計。
香港按揭計算機
按樓價、首期、年期及假設利率估算每月供款與總利息，方便比較不同供款情境
💡 計算說明
香港金融管理局已由 2024 年 2 月 28 日起暫停原有「假設利率上升 2%」的按揭壓力測試；現行一般供款與入息比率上限為 50%。本頁的入息參考只以今筆按揭月供除以 50% 計算，未包括其他債務、銀行內部審批或按揭保險要求。實際批核以銀行書面條款為準。 查看金管局通告
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按揭計算機：你想計月供、首期定負擔能力？
本頁試算月供同利息。「首期比例」係佔樓價嘅百分比：貸款本金＝樓價 ×（1 − 首期比例 ÷ 100）。年利率請按報價填入；輸入欄嘅數值唔係即時銀行報價。
想知道年利率點樣定，可以先睇 H按／P按分別及封頂條款；再用相同本金、年期比較不同假設利率。
本節更新：
點樣解讀結果
計算採用等額供款公式；利率為整段年期不變的假設。香港常見浮息按揭的實際供款可隨參考利率、封頂息率及銀行條款改變，所以應至少比較目前利率、上升 1 個百分點及下跌 1 個百分點三個情境。
監管上限唔等於批核承諾
金管局現行一般審慎上限為 70% LTV 及 50% DSR，並已暫停原有「利率上升 2%」壓力測試要求。銀行仍須自行審批，亦可採用較低成數、較短年期或其他條件。
先用首期計算機核對成交現金，再閱讀按揭常見問題。如需比較書面方案，可提出按揭轉介查詢。
常見問題
50% 收入參考是否等於最低月薪？
不是。它只把今筆按揭月供除以 50%；銀行還會計算其他債務及審查收入和信貸資料。
點解總利息可能同銀行報價唔同？
本工具假設利率全期不變，未計浮息、提早還款、回贈、費用或還款日差異。
零利率情境可以計嗎？
可以，零利率時會直接用貸款額除以總期數；這只供測試情境。
官方及專業資料來源
免責聲明：結果只供情境規劃，不構成銀行要約、信貸批核、財務或投資意見。
供樓利息計算公式：等額月供及零息情境
設貸款本金為 L、每月利率 r＝年利率 ÷ 100 ÷ 12、總期數為 n（月），固定利率等額月供 M＝L × r ÷ [1 − (1 + r)−n]。估算總利息＝M × n − L；零利率時 M＝L ÷ n。
假設貸款 HK$1,000,000、年息 4%、20 年／240 期，月供約 HK$6,059.80，總利息約 HK$454,352.79。例子保持年息不變、未計收費；實際銀行日息、重定價及尾期調整可能不同。
想比較先還一筆本金後嘅供款，用 按揭提早還款計算機；居屋情境請用 專用居屋按揭計算機。
本節核對：2026-10-05