最後核實： · WeProperty 編輯團隊 · 編輯政策
重點答案：共居通常指住戶各有私人空間並共用部分設施的居住安排；這個名稱不代表物業已合規或必然有高回報。投資前要按實際工程及出租方式核對要求，再把空置、營運和初始設置成本計入預算。
先看實際安排，不靠名稱判斷
「共居」可以描述生活或營運模式，不能單憑傢俬、公共空間或管理服務，斷定它不屬分間單位或不受其他規管。屋宇署指出，間隔、排水和開口等改動可能涉及消防、結構及衛生要求，工程程序須按具體情況判斷。
截至 2026-09-13 的制度核對
如實際安排涉及簡樸房制度下的分間單位出租，須核對適用範圍、豁免及所需登記或認證。官方列明第一階段於 2026-03-01 生效，非法出租罪行條文於 2027-03-01 生效；不能忽略分階段及過渡安排，也不能據此聲稱所有共居均受相同制度規管。
投入裝修或簽租約前先問
| 項目 | 核對問題 | 保留的資料 |
|---|---|---|
| 用途與間隔 | 實際使用、圖則及間隔是否相符？ | 圖則、照片及專業意見 |
| 工程與安全 | 有否改動結構、排水或逃生安排？ | 所需審批或小型工程文件 |
| 出租及管理 | 適用何種規管？誰負責維修及費用？ | 適用登記／認證資料及合約 |
| 財務預算 | 空置、清潔、維修及設置費計齊未？ | 報價、成本清單及假設記錄 |
這是編輯的盡職審查提示，不是合規證書或工程設計指引。需由適當專業人士按物業及營運方式核對，不能憑網文自行認定可改建或出租。
高毛收入，不等於高淨回報
| 假設年度項目 | 金額 |
|---|---|
| 全年滿租收入：HK$24,000 × 12 | HK$288,000 |
| 空置收入損失：相當於一個月 | − HK$24,000 |
| 營運開支：管理、維修等 | − HK$60,000 |
| 扣上述項目後、融資及稅前現金流 | HK$204,000 |
假設總投入為 HK$6,000,000，並已包含購入及初始設置成本：滿租毛收入／總投入為 4.8%，扣上述空置與營運開支後為 3.4%。這不是市場統計或最終稅後回報；尚未扣貸款供款及稅項，實際成本和空置可能更高。
可用租金回報計算機整理預算，並參考香港租務指南。如需了解現場檢查，可先閱讀驗樓服務範圍；一般驗樓不等同取得改建或出租認證。
現有租金回報工具不會自動扣除空置損失，須另行調整；比較時亦應確保總投入及費用的計算口徑一致。
常見問題
叫共居就不算分間單位嗎？
不能單憑名稱判斷。要看實際間隔、用途及適用法例；應按個案核對。
共居回報一定比一般出租高嗎？
不一定。空置、營運和初始設置成本可能抵銷租金增加；本頁不提供回報保證。
營運現金流是否等於可花的淨收入？
不是。本頁示例未扣融資及稅項，也不涵蓋所有個案成本，應按自己的完整收支再計算。
資料來源與核實依據
修訂說明：更正術語及日期，按來源重整同意、合規和成本說明；移除未核實經驗、報價和回報聲明。數字例子均為假設。
本文為一般教育資訊，不構成個別法律、稅務或財務意見。申請、收費及權責應以適用規定、實際合約及專業意見為準。