重點答案：租金回報率沒有通用合格線。先確認計算的是毛租金收益率、扣除費用後收益率，還是借貸後現金流，再與相近物業比較。
把公式寫完整
假設月租 2 萬元、買價 600 萬元，全年無空置時毛收益率是 24 萬 ÷ 600 萬，即 4%。未扣交易成本、管理、維修、税務及融資，因此不是實收淨回報。若分母改為包括購入費用，要在比較中一致使用。
不要混用税務與支出口徑
現金流表可記錄實際管理及維修支出；香港物業税的法定扣除有另一套規則。貸款還本會減少現金及負債，不能簡單當成營運成本後又再重複計算淨值收益。
決定前核對
- 以實際出租月份試算
- 列明費用由誰承擔
- 與同用途、同區和同期間比較
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。