最後核實：2026年8月13日｜WeProperty 編輯團隊
直接答案：屋苑管理費由大廈公契嘅管理份數、核准預算及實際服務成本共同決定，唔可以只按實用面積或屋苑樓齡比較。大型維修儲備、保安、升降機、機電、會所及保險都可能令支出上升。
買樓前應索取嘅文件
- 大廈公契及單位管理份數；
- 最近核准預算、經審核財務報表及管理費通知；
- 特別基金結餘、已通過或擬議大型工程；
- 業主立案法團會議紀錄、報價程序及欠款安排。
點樣比較先公平
先將每月管理費與管理份數、服務範圍及基金供款拆開，再比較同類型屋苑。網上流傳嘅「每呎管理費」只係粗略指標，未必反映公契分攤方式；本頁因此不列無法核實嘅個別屋苑收費或「真實客戶案例」。
管理費突然上升點算
業主可查閱法團會議程序、預算、帳目及採購資料，並按《建築物管理條例》及公契了解權利和責任。涉及爭議時，先保存通告、會議紀錄、帳單及書面查詢，再考慮向民政事務總署相關服務或專業人士求助。
計算投資現金流時，將管理費、差餉地租、空置與維修一併放入租金回報計算機。
資料來源與方法
本頁按政府《建築物管理條例》資訊及管理指南整理查核項目；個別屋苑費用必須以該屋苑正式文件為準。
免責聲明：只供一般資訊，唔構成法律或會計意見。重要修訂：2026-08-13 移除無來源屋苑數字及個案。