最後核實：2026-09-04｜WeProperty 編輯團隊 · 編輯及作者資料
重點答案：屋苑管理費通常按大廈公契的管理份數、核准預算、服務合約及維修基金分攤，並非單靠面積或樓齡。買樓前應查正式文件；網上每呎收費只宜作初步比較。
私人屋苑管理費比較：用同一口徑填表
用兩個屋苑嘅正式通知、預算及公契填入資料。每月管理費、年度基金供款同一次性特別徵費要分開比較；月費較低，未必代表整體持有成本較低。
年度經常管理費＝每月管理費 × 12；另列當年基金供款，一次性工程費再獨立記錄。呢份表唔會自動儲存，請自行保留副本。
本節更新：
管理費係甚麼，通常包括邊啲開支？
管理費係維持公用地方和屋苑服務的共同開支，常見包括清潔、保安、升降機及機電保養、保險、園藝會所和管理公司酬金。大型維修、特別基金供款是否已包括，須看預算、通告和公契。
點解同樣面積，兩個屋苑收費可以差好遠？
| 因素 | 應查文件 | 要問的問題 |
|---|---|---|
| 管理份數 | 大廈公契 | 單位按咩比例分擔？ |
| 服務規模 | 年度預算、服務合約 | 會所、保安及機電設施有幾多？ |
| 長期維修 | 基金結餘、會議紀錄 | 有冇已通過的大型工程或特別徵費？ |
比較例子：月費低未必代表長期成本低
假設甲屋苑月費較低，但維修基金不足並已討論更換升降機；乙屋苑月費較高，但定期供款已列入預算。只比較當月數字會忽略未來特別徵費。呢個例子只示範比較方法，實際責任要以每個屋苑文件為準。
買樓前五步核對
- 取得公契和單位管理份數。
- 查看最近核准預算、財務報表及管理費通知。
- 查維修基金結餘、會議紀錄與工程計劃。
- 要求書面確認單位有冇欠款或特別徵費。
- 把管理費、差餉地租、保險和維修一併壓力測試。
收租預算可配合租金回報計算機，亦可閱讀業主立案法團與維修基金指南。需要了解置業現金流時，可比較按揭及每月持有成本。
常見問題
管理費一定按實用面積計嗎？
不一定。民政事務總署指出，管理及維修費一般按公契條文分攤；公契沒有相關條文時，才按業主所佔大廈份數分擔。
買家可以點知單位有冇欠管理費？
要求賣方、律師或管理處按正式紀錄提供書面確認，並在成交文件中處理；不要只依賴口頭答覆。
管理費加價是否一定不合理？
不一定。應先查核准預算、決議程序、合約或報價，以及是否按公契和適用法例分攤。
計租金回報時要扣管理費嗎？
要。評估淨回報時，應把管理費、空置、維修、差餉地租及保險等持有成本一併計入。
資料來源與方法
以下一手資料用於說明一般分攤原則；個別屋苑的收費和責任仍須核對公契、核准預算及書面紀錄。
重要修訂：標題改寫以對準讀者常用搜尋字，內容及事實未變；2026 年 9 月 4 日按可公開核實的一手資料更新，移除無來源個案、固定市場數字及絕對結論。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成法律、會計、物業管理或個別屋苑收費意見。
管理費計算方式：2026 年文件核對及太古城個案
管理費應按該大廈公契、獲通過預算及正式通知核對，不能單憑實用面積套一個全港通用呎價。假設年度共同開支 HK$1,200,000、按公契分攤嘅總管理份數 10,000，某單位佔 80 份：每月分攤＝1,200,000 ÷ 10,000 × 80 ÷ 12＝HK$800。呢個只係份數法嘅假設例子，實際收費可能另有固定項目或基金。
太古城管理費要睇邊份文件？
目前未取得可核實嘅太古城各期、各座現行收費表，本文不提供統一月費。向賣方或出租人索取指定單位最新管理費單、基金／工程徵費通知及有效日期，再向管理處核對；用上面比較表記錄。同屋苑不同單位或期數未必有相同收費。
太古城屋苑及成交資料可作背景參考，成交呎價唔係管理費呎價。「2026」只表示核對年份，唔代表全部屋苑在該年有同一加幅。
本節核對：2026-10-05