重點答案: 銀行估價與成交價可以不同。買家應先確認銀行採用的物業資料、估值及貸款上限，再計算額外現金需要；另一間銀行估價較高亦不代表一定批出較多貸款。
估價與批核是不同步驟
網上估值、代理意見與銀行正式審批可能使用不同資料或日期。樓層、面積、用途、業權、物業狀況及可比成交都值得核對，避免先把差額歸因於銀行錯誤。 HSBC: mortgage application process HSBC Hong Kong: valuation and purchase-price basis, product conditions
用同一組假設計差額
假設成交價 HK$6,000,000，銀行確認的計算基礎由 HK$6,000,000 改為 HK$5,600,000，示例貸款比例固定為 70%。這是算例，不是批核或按保方案。
| 情境 | 示例貸款 | 樓價減貸款 |
|---|---|---|
| 基礎 HK$6,000,000 | HK$4,200,000 | HK$1,800,000 |
| 基礎 HK$5,600,000 | HK$3,920,000 | HK$2,080,000 |
| 額外現金需要 | 貸款少 HK$280,000 | 增加 HK$280,000 |
以上現金未包括税費、律師、代理、保險及搬遷；訂金屬樓價的一部分，計算尾數時避免重複計入。
提出覆核時提供可查文件
核對地址、樓層、面積、用途及交易條件；如有資料錯誤，向銀行提出並附文件。不同銀行的估值與審批仍各自獨立，不應以口頭較高估價作簽約保證。 HSBC: mortgage application process
融資不足不自動取消合約
簽署前要理解成交義務、訂金及特別條件。若已簽約而資金不足，儘早聯絡銀行及律師，先確認可行方案及期限。 EAA: provisional sale agreements
使用首期計算機時，將估值差額另外列出。
常見問題
網上估值可以直接當批核金額嗎？
不可以。仍須銀行確認估值基礎及其他審批條件。
差額只等於兩個估價相減嗎？
不是。貸款差額亦取決於實際適用貸款比例及上限。
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則與適用條件；算例使用頁面列出的假設及公式。清單是整理文件的方法，不證明任何個案權利、牌照或銀行批核；未確認的金額不得當成零。
下一步
整理資料並提出查詢開啟網頁版 App本次修訂：移除固定估價折讓及銀行批核保證；補可重算估值差額及訂金處理