按揭提早還款計算機

最後核實： · WeProperty 編輯團隊

以同一剩餘年期、固定假設利率、還款後降低月供作試算。適用即時部分或全數還本金；實際銀行是否重訂月供及收費，先取得書面確認。

三項收費須按銀行書面贖回結算填寫；確認沒有收費先填 0。初始本金及利率只係假設例子。

公式、假設及限制

按揭等額月供＝本金 × 月息率 ÷ [1 − (1＋月息率)−剩餘月數]；零利率則本金 ÷ 月數。還款後本金＝現時本金 − 提早還本金；利息節省＝兩個情境剩餘利息差額，再扣三項相關收費。

本金償還唔係費用或賺取嘅利息；即時現金須加上收費。結果未計資金時間價值、替代投資回報、浮息變動、銀行日息／尾期調整；亦唔試算保留原月供並縮短年期嘅安排。

冇銀行收費資料可唔可以當零？

唔可以。先問銀行；只有確認沒有該項收費先填 0。收費高於利息節省時，淨節省可為負數。

原貸款月供工具 · 轉按成本指南

資料來源與方法

按以下來源核對程序；例子及填寫框架由 WeProperty 整理。個案須按實際文件及最新安排判斷。