最後核實： · WeProperty 編輯團隊 · 編輯政策
重點答案：揀按揭銀行應比較個案書面條款、所需文件、估價及整段持有期成本，唔好只睇回贈或銀行大小。初步估算不等於正式批核；貸款額及安排須由銀行確認。
先整理同一份申請資料
把身份、收入、現有還款及物業資料整理好，向每間銀行提供一致資料，再索取個別文件清單。滙豐公開流程列出申請、文件提交及估價等步驟；這只是該銀行的流程例子，並不代表所有銀行要求相同。
比較表應記錄甚麼？
| 比較項目 | 向銀行確認 | 自己的記錄 |
|---|---|---|
| 文件與收入 | 所需證明、補件項目及申請進度 | 清單版本、提交日及待補資料 |
| 物業估價與貸款 | 估價基礎、可借金額及批核條件 | 與樓價的差額及現金預算 |
| 利息及費用 | 計息方式、費用、回贈條件及有效期 | 使用相同貸款額和比較期間 |
| 提前還款 | 罰息、回贈追收及辦理程序 | 要求適用於自己合約的書面說明 |
這是編輯整理的詢問清單，不是銀行評分或批核模型。未取得資料的位置應標示「待確認」，不要自行填入市場傳聞。
回贈不等於淨節省
比較時把預計利息、相關費用及可能的退出成本分開列出，再考慮符合條件的回贈。渣打服務頁指明，確實罰息期須參照貸款要約書；不要把其他人的罰息期或收費套用到自己的按揭。
建議用兩個情境作自己的預算：持有至優惠期後，以及較早出售或轉按。這不是對未來利率的預測；未確認費用時，不應宣稱某方案一定更便宜。
由比較走到申請
先用按揭計算機試算供款，再以負擔能力計算機檢視現金預算。簽買賣文件前，可閱讀買賣合約核對清單，不要把按揭預估當成撤銷合約的保證。
常見問題
細銀行一定容易批按揭嗎？
本頁沒有可核實資料支持按銀行規模概括批核機會。請直接核對個案條件及所需文件，不依賴「寬鬆銀行」分類。
可以只比較回贈嗎？
不建議。把利息、費用、回贈條件及預計持有期間一併記錄，缺失數字先向銀行確認。
按揭轉介是否保證批核？
不是。轉介是協助查詢的途徑，貸款條件及批核由銀行決定；應先了解服務範圍及收費安排。
資料來源與核實依據
修訂說明：按來源重整比較清單及交易適用範圍，移除無法核實的經驗、統計和服務承諾；不提供批核或法律結果保證。
本文為一般教育資訊，不構成個別法律、稅務或財務意見。申請、收費及權責應以適用規定、實際合約及專業意見為準。