重點答案: 退休不等於一定不能申請按揭。一般按揭要由銀行評估收入、資產、債務及物業；安老按揭則以合資格住宅作抵押取得款項，兩者的還款及遺產影響不同。
一般按揭不套用單一最高年齡
銀行會按產品及個案評估可接受收入、資產、貸款年期、信貸與物業。退休金、租金或其他收入是否及如何被認可，應直接取得銀行確認，不把「75 減」或「80 減」當成全行業硬性法例。 HKMA: banking and mortgage FAQs
監管壓力測試與自行預算分開
金管局於 2024 年 2 月暫停相關物業按揭監管壓力測試要求。銀行仍須評估還款能力；退休人士亦應自行試算利率、收入及醫療支出變動，不能把暫停測試理解為毋須審批。 HKMA: suspension of regulatory stress testing, February 2024
安老按揭的主要運作
香港按證保險的安老按揭計劃讓合資格人士以香港住宅作抵押，按選定安排收取每月款項。計劃有年齡、身份、業權及物業條件；是否適用、可得款項及費用須向計劃與參與銀行核對。 香港按證保險：安老按揭計劃
| 比較項目 | 一般按揭 | 安老按揭 |
|---|---|---|
| 現金流方向 | 一般按合約定期供款 | 按計劃安排收取款項 |
| 主要評估 | 收入、債務、資產、信貸與物業 | 申請人及物業資格、計劃與估值 |
| 家庭需要 | 供款與日常生活預算 | 長期居住、費用累積與遺產安排 |
決定前把家庭及退出安排寫清楚
詢問利息及費用如何累積、提早清還、搬遷、出租、維修責任及最後借款人離世後的處理。先完成計劃所需諮詢，再與家人及合適專業人士討論，不引用未知條件的每月派款數字。 香港按證保險：安老按揭計劃
可先整理按揭查詢文件，並比較繼續持有、縮小住所或其他現金流安排。
常見問題
年滿 65 歲一定不能借嗎？
不能以單一歲數概括全部銀行產品，須評估個案及產品條件。
安老按揭等於免費生活費嗎？
不是。須理解利息、費用、抵押與最終還款安排。
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則與適用條件；算例使用頁面列出的假設及公式。清單是整理文件的方法，不證明任何個案權利、牌照或銀行批核；未確認的金額不得當成零。
下一步
整理資料並提出查詢開啟網頁版 App本次修訂：移除過時強制壓測及全行業最高年齡斷言；移除未核實派款、人口統計及客户故事；補安老按揭費用及遺產核對事項