最後核實：2026-09-04｜WeProperty 編輯團隊 · 編輯及作者資料
重點答案：Mortgage Link 讓合資格存款賺取掛鈎利息，或減少按揭計息結餘；存款不會自動償還本金。優惠上限、戶口資格、提款及終止安排均以銀行書面條款為準。
兩種常見運作方式
| 方式 | 點樣產生效果 | 要留意 |
|---|---|---|
| 特惠存款利息 | 合資格存款按與按揭相關的利率賺息 | 按揭本金及供款仍按貸款合約計算 |
| 淨結餘計息 | 以貸款結欠減合資格存款後計息 | 結單、提款和產品條款可能不同 |
上限點計：產品數字唔可以當市場保證
HSBC 現行產品頁列出特惠存款最高為未償還按揭結餘的 50%；其他銀行或特定優惠可以有不同上限。應把「實際存款」與「銀行書面上限」取較低者，再按指定利率和期間比較。
示例：有存款不等於減本金
假設按揭結欠 HK$4,000,000，產品容許最多 50% 結欠獲掛鈎優惠，而戶口放 HK$500,000；合資格金額是 HK$500,000。若提走 HK$200,000，之後合資格結餘通常只剩 HK$300,000。實際利息日數、利率和入賬方式須按銀行結單；此例只解釋機制。
比較前核對六項條款
- 優惠上限會否隨本金下降。
- 戶口必須由誰持有，可連結幾多個戶口。
- 優惠利率與按揭利率如何調整。
- 提款、最低結餘及戶口費。
- 遲供、轉按、提早還款時的處理。
- 存款保障及其他產品風險。
先用按揭計算機估算供款，再查看按揭常見問題。需要比較銀行書面方案時，可預約按揭轉介諮詢。
常見問題
Mortgage Link 會直接減按揭本金嗎？
通常不會。部分產品讓存款賺取特惠利息，部分以淨額計息；本金和供款仍按合約處理。
優惠存款一定等於按揭結欠 50% 嗎？
不一定。50% 是部分現行產品的上限，不是全市場保證；個別優惠甚至可以不同，必須看書面條款。
戶口資金可以隨時提走嗎？
多數產品強調流動性，但提款後優惠金額會下降，亦要核對最低結餘、戶口資格及銀行保留的權利。
應把全部緊急儲備放入掛鈎戶口嗎？
不應只為追求利息而犧牲必要流動性。先保留緊急資金，再比較利息、費用和提款需要。
官方及產品資料來源
- HSBC Hong Kong：Deposit-linked Mortgage
- Hang Seng Bank：Mortgage-Link Loan Scheme
- Standard Chartered Hong Kong：Deposit Linked Mortgage
修訂紀錄：按 2026 年 9 月 4 日可公開核實的一手資料更新，移除無來源個案、固定市場數字及絕對結論。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成銀行產品推薦、投資、稅務或信貸意見；產品條款可隨時變更。