工厦投资全攻略：按揭、Call Loan 风险、税务处理、用途限制。
完整攻略工厦属于非住宅物业，最高按揭成数一般约为 50%。部分银行可能会根据物业的位置、楼龄和用途而更为保守。利率一般比住宅按揭高，贷款年期也可能较短。
如果物业价值大幅下跌、物业被发现用于未经授权的用途、或借款人财务状况恶化，银行可能会「Call Loan」（要求立即还款）。工厦的这种风险比住宅物业更高。
工厦贷款的利息支出可能可以从租金收入中扣除以计算物业税。如果物业用于业务经营，利息可能可以作为业务开支扣除。具体情况请咨询税务专业人士。
工厦根据其地契和建筑法规有特定的许可用途。常见限制包括禁止住宅用途、零售经营或某些类型的业务。未经授权的用途可能导致罚款、执法行动，并可能触发银行 Call Loan。
主要考虑因素包括：位置及交通便利性、楼宇年龄及状况、许可用途、管理费、租金回报潜力、以及政府对工厦活化的政策。部分旧工业区可能有重建潜力，但这也带来不确定性。