香港车位按揭：成数、年期、独立／合契比较
买车位先区分独立融资还是住宅连车位，再核对银行估值、书面条款及契约限制。监管上限不等于可批金额，合契也不保证更长年期或更低利率。
本页核对／修订日期：
独立车位、住宅连车位及契约安排
| 安排 | 先向银行确认 | 先向律师确认 |
|---|---|---|
| 独立车位按揭 | 是否接受该车位、估值基础、贷款额、年期及全部费用。 | 能否独立转让；政府租契及大厦公契有无限制。 |
| 住宅连车位一并融资 | 是否一并接受抵押、如何估值及计算贷款；不应假设必然适用住宅优惠。 | 住宅与车位的业权、交易及抵押文件如何安排。 |
| 考虑合契／分契 | 银行是否同意及日后解除部分抵押的条件。 | 能否按文件及限制办理、成本及日后分开出售的影响；并非必然可行。 |
区分监管规则与银行报价
金管局 2024-10-16 公布的一般物业按揭成数及供款与入息比率上限分别为 70% 及 50%，并取消因已有其他按揭或担保而一律扣减 10 个百分点的要求。这不是贷款承诺；现有债务、银行估值、信贷评估及特殊计划条件仍须逐项核对。 HKMA: 2024-10-16
银行产品例子：建行（亚洲）车位贷款页列最高贷款为估值或买入价较低者的 70%，最长 15 年。这仅代表该产品页在核对日所列资料，不代表所有银行的市场标准；实际利率、费用及批核以书面报价为准。 CCB (Asia)
假设算例：估值不足需要多少现金？
假设车位售价 HK$1,000,000、银行估值 HK$900,000，并假设获批较低基数的 70%：贷款为 HK$630,000，价差现金为 HK$370,000，未计税项、律师费及其他费用。若估值等于售价，同一假设下现金为 HK$300,000；估值差额令现金需求增加 HK$70,000。这是算术示例，不是报价。
支付订金前的四项核对
- 车位身份及文件：准确编号、土地查册、业权／抵押资料、政府租契及大厦公契。
- 使用及转让：谁可购买、停泊或租用；不要因可独立出售便假设可出租给任何人。
- 融资：取得估值和书面条款，列明贷款额、利率基准、年期、提前还款及回赠退还条件。
- 完整预算：价差现金、交易费用、管理费及适用税项；税务及扣除资格须另向税务局／专业人士核实。
常见问题
合契是否保证八成、三十年或住宅利率？
不是。能否合契、银行是否接受及产品条款须分别确认；本页不把住宅优惠套用到所有车位。
先借车位按揭，下一宗一定减一成？
不能沿用这种一律扣减的旧说法。上述金管局措施已取消该一般要求；银行仍会考虑现有供款和信贷风险。
独立车位一定可以租给非住户吗？
不一定。政府租契或大厦公契可能限制转让或使用；请先由律师核对实际文件。
计算器结果是否代表贷款资格？
不是。计算器仅供预算试算，不能确认估值或批核；应输入银行提供的个案条款再比较。
下一步：计算预算，再核对文件
核对来源
修订：移除没有来源的通用利率、合契贷款承诺、借贷顺序建议及概括扣税结论；不以旧“减一成”规则判断个案。
一般教育信息，不构成个别法律、税务或财务意见。核对范围：下列公开来源、正文及示例算式；未取得个案银行报价或专业法律审阅。