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重點答案：按揭保險（MIP）保費以貸款額的百分比計算，視乎物業價格、按揭成數（保險範圍）、年期、浮息或定息，以及一次付清或每年支付。以按證保險現行保費表（2024 年 10 月 16 日版）表 1 為例：物業價格 600 萬元或以下、首次置業人士、浮息按揭、30 年，按揭成數 70% 以上至 90% 一次付清保費為貸款額 2.16%，70% 以上至 80% 為 0.92%。物業價格按估價或買賣價較低者計；其他物業價格、非首次置業及定息按揭用另一張表，數字不同，須由銀行確認適用的表及欄位，不能只用「八成或九成」選一個固定百分比。
先選對表，再做算式
本文連到按證公司現行計劃入口，以及該入口所連的 11 頁保費表。表格區分物業價格範圍、按揭種類、保險範圍、年期及付款欄；另有腳註和資格要求，不能只截取一列。
計劃入口另有按臨時買賣合約日期和物業類別區分的資格文件。請銀行指出你適用的文件、表號及欄位；文件名稱的日期不是所有申請均適用的保證。
| 要比較的安排 | 先核對 | 自己的成本表 |
|---|---|---|
| 一次付清、自付保費 | 實際保費及所用貸款額基礎 | 保費現金支出，與首期分開列 |
| 一次付清、加借保費 | 是否可加借、額外本金及還款安排 | 要求加借前後供款及總成本比較 |
| 每年支付 | 個案是否適用，首年與續保如何計 | 逐年記錄；不把一次性費率直接重複使用 |
純算術示例，不是市場費率
假設用作計算的貸款額是 HK$4,000,000，並任意假設費率為 2%，相乘得 HK$80,000。2% 只為示範算式，不取自本次保費表，也不代表任何成數、年期或申請人的報價。實際計算基礎及優惠須另行確認。
從保費走到總預算
按證公司說明，借款人如有需要可選擇加借保費；是否適用及安排應向參與銀行確認。比較時，將保費、供款、其他費用及預計還款時間放在同一份預算，不只比較今天少付多少現金。
用按揭計算機比較已確認本金與利率下的供款；它不是保費批核器。另可用負擔能力計算機檢視預算；如可能較早還款，先了解提前還款的合約成本。
常見問題
八成按揭一定用同一保費率？
不是。先核對適用文件、保險範圍、年期和付款方式，不以成數一項推斷費率。
本頁的 2% 可以用來申請嗎？
不可以。這只是清楚標示的算術假設，實際費率須以適用官方表及銀行確認為準。
按揭計算機會自動算出按保批核？
不會。供款試算與按保資格、保費及貸款批核是不同事項；使用已確認資料作預算。
資料來源與方法
重要修訂：2026-09-26 按按證保險現行保費表（2024-10-16 版）加入表 1 兩個例子，並補上資料來源與方法、免責聲明標示；較早版本更正舊規則或不清楚的計算，移除無法公開核實的第一人稱經驗及個案聲明。文中 HK$4,000,000 × 2% 算術示例仍為假設。
免責聲明：本文為一般教育資訊，不構成個別法律、稅務或財務意見。申請、收費及權責應以適用規定、實際合約及專業意見為準。
按揭保險保障邊個？保費報價要核對啲咩？
按揭保險計劃保障承保範圍內嘅貸款機構風險，唔係替借款人保證供款，亦唔等於必定批出高成數貸款。申請仍要符合銀行及香港按證保險公司條件。
- 記錄買賣合約日期、樓價、按揭成數、貸款額及年期，核對當時適用資格。
- 從 HKMC 官方按保頁選適用保費表及生效日期，再索取銀行實際保費與折扣書面報價。
- 一次付清、按年支付或把保費加借入貸款，要分開計本金、供款及利息，唔好只比較保費百分比。
本頁列出嘅制度日期唔係即時個人報價；換樓、轉按、出租或提早還款涉及嘅限制及退款安排亦要另問貸款方。
本節核對：2026-10-05