業主扣按金可以扣甚麼？退還按金爭議與交收證據

香港租客按金能否扣除，要看租約、欠款與實際損失證據。核對正常損耗、維修費、交收照片和書面結算，附香港大學社區法網來源與假設算例。

原發佈日期: 2026-07-01 · 最後核實: 2026-09-08 · WeProperty 編輯團隊 · 編輯政策

重點答案: 按金不是業主可任意收取的罰款。是否可扣及扣多少，要按租約、適用法律與證據判斷；先分清欠款、租客造成的損壞及正常使用損耗，再列明結算。

先確定租約責任，再討論金額

租約應清楚寫下雙方的維修與交還責任。社區法網討論交還物業狀況及正常損耗；具體扣款爭議仍取決於條款與事實，不能單憑「業主不滿意」決定責任。該網站另有分間單位規管租賃專章，其特定按金規則不應當成所有租約通則。香港大學社區法網：業主與租客。

假設結算例子：不是固定扣款表

假設按金 HK$30,000，雙方經核對同意有 HK$2,000 未清租金及 HK$1,000 應由租客承擔的修理費，則算術上的餘額為 HK$27,000。這個示例先假設責任和金額均已同意，不能反過來證明任何 HK$3,000 扣款都合法。

交收時把證據與結算寫清楚

建議共同檢查、記下匙卡及設備狀況，將有爭議和無爭議項目分列，保留雙方收到結算的紀錄。不要把整套翻新費自動轉嫁租客，也不要把按金自動當作最後一期租金。退還時點先按租約及適用制度核對，本文不編造全港統一的退按天數。

意見不合時如何準備

先以書面提出逐項理由和材料，保留原始相片而非只有截圖。一般住宅租約與受規管的分間單位租賃可能有不同規定，不能混用。具體扣款或追討責任應按個案尋求法律意見。

延伸閱讀香港租務指南；需要核對文件時可先了解法律服務轉介，不保證特定處理結果。

修訂：按列明來源核對適用範圍，重寫過時概括及未能證實的經驗或結果承諾。算例及清單由編輯整理，不代表個案批核或法律判斷。