重點答案: 轉租是否違約先看租約。社區法網指出，租約沒有禁止條款時，單是未取得業主同意而轉租，不必然本身違法；但政府規管、用途及其他限制仍須另行核對。
轉租與共同居住不是同一回事
轉租通常由原租客向另一租客另訂租約；共同居住或讓親友留宿不必然就是轉租。應看實際安排、對價、使用權與文件，而不是隻看「朋友」或「分租」的稱呼。 香港大學社區法網：轉租
有禁止條款時須按條文處理
租約可能完全禁止或要求事先同意，須看涉及整個或部分單位、轉讓或共享使用的實際文字。違反條款可能引致禁制令、損害賠償或某些情況下終止租約，不能假設最多隻扣按金。 香港大學社區法網：轉租
| 情況 | 核對方向 |
|---|---|
| 沒有禁止轉租條款 | 仍查其他契約、用途與政府規管 |
| 要求業主同意 | 按指定方式先取得同意並保留紀錄 |
| 朋友共同居住 | 看實際權利、付款與租約內容 |
| 短租或商業經營 | 另查適用牌照、用途及其他法規 |
次租約不能超出原租約權利
原租客不能授予超過自己擁有的租期或範圍。次租客應瞭解原租約的期限、限制及提前終止可能帶來的後果，付款前取得可核對文件。 香港大學社區法網：轉租
實際操作清單
簽約前把擬使用人、用途、付款、期限及退場安排寫清楚。有爭議時保留主租約、次租約、付款及往來記錄，向律師確認；不要自行換鎖或扣押財物處理。
常見問題
法律是否一律要求先取得業主書面同意？
不能作此概括，須看租約條款及其他適用規管。
讓朋友同住就一定屬轉租嗎？
不一定，要按實際安排及租約判斷。
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則與適用條件；算例使用頁面列出的假設及公式。清單是整理文件的方法，不證明任何個案權利、牌照或銀行批核；未確認的金額不得當成零。
下一步
整理資料並提出查詢開啟網頁版 App本次修訂：修正無禁止條款時仍一律違法的錯誤；移除租務糾紛增長統計及二十萬元客户損失故事