重點答案: 送契物業不應一概説成永遠不能按揭，但受贈、低價交易及可能被追討的風險會影響業權審查與銀行評估。轉讓前先由律師及承造銀行核對個案。
送契與一般買賣的差別
社區法網指出，送契可能涉及《破產條例》下的低價交易及法院撤銷風險。適用期間、財政狀況及各項法律條件要一併評估，不能只看過了多少年。 香港大學社區法網：送契及業權風險
按揭需要的文件
提供原轉讓契據、轉讓日期與代價、當時及現有按揭、相關各方與律師意見。銀行對業權及風險的接受程度不同，不能由網上例子推論一定批出貸款或固定成數。 HSBC: mortgage application process
過户不代表免税或免債
無現金代價不代表所有印花税或其他責任自動消失；物業價值及交易安排仍可能重要。現有貸款是否需要銀行同意、結清或重新安排，須按合約確認。 税務局：從價印花税
| 轉讓前 | 需要問清 |
|---|---|
| 法律風險 | 低價交易、債權人權益及撤銷風險 |
| 融資 | 銀行接受條件及現有按揭處理 |
| 税費 | 適用印花、估值及法律文件費 |
| 家庭安排 | 受贈人的權利、日後出售及繼承安排 |
簽署前取得獨立法律文件意見或轉介，不要用補寫文件或名義買賣掩蓋實際安排。
常見問題
送契過了五年就一定安全嗎？
不能只靠年份判斷，仍要核對適用法律條件、業權及銀行要求。
受贈不用付樓價就完全沒有成本嗎？
不是。仍須確認税費、現有債務及文件費用。
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則與適用條件；算例使用頁面列出的假設及公式。清單是整理文件的方法，不證明任何個案權利、牌照或銀行批核；未確認的金額不得當成零。
下一步
整理資料並提出查詢開啟網頁版 App本次修訂：移除永遠不能按揭及固定等待期保證；補低價交易與印花税的條件界線