重點答案: 「釘契」是對物業登記出現某些文件或負擔的俗稱，須查清具體文件性質。不是所有登記都代表同一問題，亦不能單憑俗稱判斷一定不能買賣或承造按揭。
由登記摘要追到實際文件
先取得土地登記冊，記下註冊摘要編號、文件性質、日期及涉及各方，再取得需要的文件副本交律師審閲。登記冊摘要不能代替整份文件或完整審契。 土地註冊處：查冊收費
| 需要釐清 | 應取得的資料 |
|---|---|
| 是甚麼登記 | 登記冊、摘要編號及文件副本 |
| 誰可處理 | 相關債權人、機構、賣方及律師確認 |
| 如何及何時解除 | 清償、撤銷或其他文件及所需程序 |
| 成交如何配合 | 書面條件、付款、註冊及未完成時的處理 |
查冊與僭建核對互補
屋宇署的命令可能涉及物業，但沒有命令不表示沒有僭建。對建築狀況有疑問時，亦須核對圖則及工程紀錄。 屋宇署：樓宇安全及買樓前檢查
不要先承諾清理日期或按揭結果
登記的法律效力、能否及如何解除，要按文件與個案確認。銀行會自行評估物業及申請，賣方口頭承諾「成交前搞掂」不足以界定買家保障。 HSBC: mortgage application process
簽約前安排書面條件
讓律師確認需要完成甚麼、由誰負責費用、完成期限、交付證據及未完成時後果。已簽約時不要擅自停付或假設訂金必定退回。 EAA: provisional sale agreements
常見問題
有登記就是銀行一定拒絕嗎？
不能一概而論。須瞭解文件性質及銀行的個案評估。
只看最新土地登記冊夠嗎？
未必。相關文件、契據與實際狀況亦可能需要進一步核對。
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則與適用條件；算例使用頁面列出的假設及公式。清單是整理文件的方法，不證明任何個案權利、牌照或銀行批核；未確認的金額不得當成零。
下一步
整理資料並提出查詢開啟網頁版 App本次修訂：移除每年五百宗等無來源統計及十五年資歷；移除一律不能按揭及法律名詞等同的錯誤概括