重點答案：村屋按揭沒有可套用所有物業的固定成數。樓層業權、轉讓限制、合規文件、道路權利及銀行估價，均須按具體物業核對。
文件先於口頭承諾
向律師確認地契、業權、批准文件及是否涉及補地價或轉讓限制。天台、花園、車位及通道是否包括在買賣範圍，須看文件，不能由使用現況推定。
按銀行接受的物業範圍計首期
詢問估價涵蓋甚麼、可批年期及是否需要額外文件。不能將市區私人屋苑的按保或年期條件直接搬到村屋；如涉及僭建或文件不足，應先釐清對交易和融資的影響。
決定前核對
- 核對通道及公用設施權利
- 查清天台花園是否屬買賣範圍
- 為貸款不足預留應變方案
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。