最後核實： · WeProperty 編輯團隊 · 編輯政策
重點答案：從價印花稅按代價或物業價值較高者及適用文書日期計算。2024 年撤辣後，不能再把舊有 15%＋15% 當作現行一般住宅稅率；2026 年住宅與非住宅亦須分開查表。
先分清 AVD、BSD 與 SSD
AVD 是從價印花稅，按買賣或轉讓文書及物業價值計算；BSD 是買家印花稅，SSD 是額外印花稅，並非 AVD 的三個「稅階」。不要把第二標準稅率寫成「SSD2」。一般買家應先確定物業類別、應課稅文書日期及代價／價值，再查適用稅表。
交易日期決定應看哪套規則
| 文書日期 | 核對重點 |
|---|---|
| 2024-02-28 之前 | 屬歷史制度，須按當時日期、身份及適用豁免核對。不能把舊文中的 15% 或 7.5% 套用到今天。 |
| 2024-02-28 起 | 住宅文書不再徵收 BSD／SSD；第一標準第1部的 AVD 稅率調整至與第二標準相同。撤辣不等於免除 AVD。 |
| 2025-02-26 起 | 100 元 AVD 的物業價值上限提高至 400 萬元；附近價值區間亦有邊際寬減。 |
| 2026-02-26 起 | 住宅使用現行第一標準第1部／第二標準；超過 1 億元住宅有較高稅率及邊際寬減。非住宅另用第三標準。 |
不要只按成交完成日判斷制度；臨時買賣合約可能已屬應課稅文書。跨越生效日期、轉讓部分業權、近親轉讓、繼承或其他特殊安排，應把整套文件交律師／稅務局核對。
2026 年住宅 AVD 稅表
以下適用於 2026-02-26 起訂立的住宅文書，按稅務局現行表整理。V 代表代價或物業價值的較高者，全部金額為港元。表內是整份文書的稅額計算式，不是把每個價值級距逐級累加；最終稅額、進位及豁免以稅務局評定為準。
| V：代價／價值（港元） | AVD 計算式（港元） |
|---|---|
| ≤ 4,000,000 | 100 |
| 4,000,001–4,323,780 | 100 + (V − 4,000,000) × 20% |
| 4,323,781–4,500,000 | V × 1.5% |
| 4,500,001–4,935,480 | 67,500 + (V − 4,500,000) × 10% |
| 4,935,481–6,000,000 | V × 2.25% |
| 6,000,001–6,642,860 | 135,000 + (V − 6,000,000) × 10% |
| 6,642,861–9,000,000 | V × 3% |
| 9,000,001–10,080,000 | 270,000 + (V − 9,000,000) × 10% |
| 10,080,001–20,000,000 | V × 3.75% |
| 20,000,001–21,739,120 | 750,000 + (V − 20,000,000) × 10% |
| 21,739,121–100,000,000 | V × 4.25% |
| 100,000,001–109,574,470 | 4,250,000 + (V − 100,000,000) × 30% |
| ≥ 109,574,471 | V × 6.5% |
非住宅文書自 2026-02-26 起使用第三標準；不能直接套用以上住宅最高稅率。第三標準在超過 21,739,120 元後為 4.25%，詳見稅務局同頁的非住宅表。
假設例子：600 萬住宅不是一律收 18 萬
假設住宅文書於 2026-09-13 訂立、代價及物業價值均為 6,000,000 元，沒有特殊豁免或其他文書安排。V 落在 4,935,481–6,000,000 元一欄：6,000,000 × 2.25% = 135,000 元，不是舊文的 6,000,000 × 3% = 180,000 元。
另一假設：V 為 6,100,000 元，同樣日期及條件下，邊際寬減算式是 135,000 + (6,100,000 − 6,000,000) × 10% = 145,000 元。如果價值高於代價，必須先更正 V，不能只用議定樓價。
買家身份仍要填對，但不要再加舊辣稅
對現行一般住宅交易，不能只因非永久居民、公司名義或已持有其他住宅，就加收舊有 BSD／NRSD 劃一稅率。身份、持有方式及關係仍可能涉及歷史文書或特定豁免；這些情況不是本表的個別稅務判定。
先用印花稅計算機了解工具列明的日期與範圍，再用置業負擔能力計算機把稅費放入資金預算。涉及跨期或特殊轉讓，可查看法律文件轉介查詢，先確認服務範圍與費用。
常見問題
2026 年買第二層樓仍要付 15% 嗎？
不能把舊 NRSD 劃一 15% 當作現行一般住宅稅率。應按文書日期、代價或價值及現行 AVD 表計算；歷史文書及特殊轉讓須另行核對。
非香港永久居民現在仍要額外付 BSD 嗎？
2024-02-28 起訂立的住宅買賣／轉讓文書不再徵收 BSD。這不代表免除 AVD，也不決定歷史交易的稅務責任。
600 萬住宅的 AVD 是多少？
假設文書於 2026-02-26 或之後訂立，代價及價值均為 600 萬元，且沒有特殊豁免，按現行住宅表為 600 萬 × 2.25% = 135,000 元。
是否住宅和車位都可以用同一稅表？
不能一概而論。非住宅自 2026-02-26 起有第三標準；住宅連車位、分開文書或混合用途的分類，應先交律師／稅務局核對。
資料來源與核實依據
修訂說明：更正舊規則或不清楚的計算，移除無法公開核實的第一人稱經驗及個案聲明；文中數字例子均為假設。
本文為一般教育資訊，不構成個別法律、稅務或財務意見。申請、收費及權責應以適用規定、實際合約及專業意見為準。