最後核實：2026-09-04｜WeProperty 編輯團隊 · 編輯及作者資料
重點答案：應課差餉租值是指定日期假設物業空置出租的估計全年租金，不是樓價或實收租金。2026/27 估價日為 2025 年 10 月 1 日，租值於 2026 年 4 月 1 日生效。
差估署點樣評估？
差估署參考估價日期前後，同區相似物業在公開市場議定的租金，再按面積、位置、設施、裝修和管理等差異調整。所有物業按相同基本原則評估，並每年全面重估。
2026/27 差餉徵收率
| 物業／租值部分 | 徵收率 |
|---|---|
| 非住宅物業 | 5% |
| 住宅首 HK$550,000 | 5% |
| 住宅其後 HK$250,000 | 8% |
| 住宅餘額 | 12% |
計算例子：住宅租值 HK$900,000
按上述分級，首 HK$550,000 × 5% = HK$27,500；其後 HK$250,000 × 8% = HK$20,000；餘下 HK$100,000 × 12% = HK$12,000。全年差餉合計 HK$59,500。此例未計任何寬減或個別調整，應用差估署計算機核對。
應課差餉租值、差餉與地租
- 應課差餉租值：估值基礎。
- 差餉：按租值及適用徵收率計算。
- 地租：另一項收費；適用與計法須按地契及法例確認。
不滿租值，可以點做？
全面重估後可在新估價冊公開查閱期內用 R20A 提出建議，一般最遲為該年 5 月 31 日；臨時估價或更正通知則有另一套 28 日期限。即使提出建議或反對，仍須按通知先繳款。
可用租金回報計算機加入持有成本，並閱讀管理費與維修基金指南。需要估算市場價值時，可了解物業估價服務。
常見問題
應課差餉租值等於物業售價嗎？
不等於。它是指定日期假設物業空置出租的估計全年市值租金，不是成交價或銀行估價。
2026/27 的估價依據日期係幾時？
差估署公布的指定估價依據日期是 2025 年 10 月 1 日，新租值由 2026 年 4 月 1 日生效。
業主定租客負責交差餉？
法律上業主和使用人均可能有責任；實務分擔視乎租約。沒有相反協議時，差估署指出一般由使用人負責。
提出反對後可否暫停交差餉？
不可以因提出建議或反對而自動停繳；仍須按徵收通知付款，修改後再按制度調整。
官方及產品資料來源
修訂紀錄：按 2026 年 9 月 4 日可公開核實的一手資料更新，移除無來源個案、固定市場數字及絕對結論。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成稅務、估價或法律意見；實際款額以差估署通知為準。
Rateable value 中文係「應課差餉租值」
Rateable value＝應課差餉租值，係按指定估價依據及日期估計嘅物業全年租值；唔等於成交價、銀行估價或你實際收取嘅全年租金。Rates＝差餉，government rent＝地租，三個詞亦唔係同一項目。
查帳單時先核對估價年度、物業及應課差餉租值，再按該年度適用稅率、級距、寬減及季度安排核對應繳款。住宅累進差餉不能一律只乘 5%；地租亦須另外判斷是否適用。
差估署：差餉及應課差餉租值 · 物業稅另行估算；物業稅唔等於差餉。
本節核對：2026-10-05