最後核實：2026年8月13日｜WeProperty 編輯團隊
直接答案：公眾可透過土地註冊處 IRIS 網上服務，以地址、地段或物業資料訂購土地登記冊。臨時查冊毋須成為訂購用戶；查冊只係初步盡職審查，唔等同律師對業權作出法律意見。
IRIS 查冊實際流程
- 進入土地註冊處 IRIS 網上服務，選擇臨時用戶或訂購用戶入口。
- 以物業地址或地段資料搜尋，先核對大廈、樓層、單位及地段。
- 選擇現時資料或完整土地登記冊，再按需要訂購已註冊文件影像。
- 保存收據及 PDF，將登記冊內嘅業主、按揭、押記及文件編號交由代表律師核對。
截至核實日，現時土地登記冊收費為港幣 10 元，完整土地登記冊為 25 元；未註冊契約摘要為 10 元，文件副本等項目另有收費。實際金額及服務時間以土地註冊處最新收費表為準。
應該核對乜嘢
- 物業身份：地址、地段、樓層及單位是否與睇樓資料一致。
- 業主資料：賣方姓名或公司名稱是否吻合；共同持有人是否全部參與交易。
- 押記及文件：留意按揭、法庭命令、備忘錄及其他已註冊文書，並記低文件編號。
- 時間差：未註冊文件可能尚未反映於現時登記冊，簽約前及成交前仍須由律師更新查冊。
土地登記冊未必涵蓋樓宇狀況、僭建、欠管理費、租約實況或所有未註冊權益。買家亦應查閱買賣文件、大廈公契、管理處紀錄，並按風險安排驗樓或測量。
常見錯誤
最常見錯誤包括查錯單位、只睇業主姓名而忽略押記、將文件登記當成政府保證業權，以及太早查冊後沒有在簽約或成交前更新。任何不熟悉嘅法律文書都應交由香港執業律師解釋。
下載土地查冊及買樓盡職審查 checklist；如發現押記或業權疑問，可提出法律審查查詢。
資料來源與方法
本頁按土地註冊處對 IRIS 訂購方式、臨時用戶安排及收費表逐項核對，未以代理、論壇或未署名文章取代官方資料。
免責聲明：內容只供一般資訊，並非法律意見。重要修訂：2026-08-13 更正 IRIS 戶口要求、收費及查冊用途。