重點答案：舊屋苑並非一律只能借較低成數。銀行會按物業和申請人作評估，樓齡、樓況、估價、業權及還款能力都可能影響實際條件。
不要把監管上限當成報價
一般政策上限與個別銀行願意承造的貸款是兩回事；按保也有自己的資格和物業條件。某銀行對某屋苑的口頭回覆，不能推廣為所有銀行的共同規定。
取得同一單位的書面評估
提供完整地址、樓齡資料、用途及申請文件，分別確認可貸金額、年期和附帶條件。若估價低於買價，要重新計算首期及交易後儲備，不只比較息率。
決定前核對
- 核對樓齡與大維修資料
- 比較相同申請資料下的銀行條件
- 簽約前測試估價不足的現金缺口
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。