私人住宅（私樓）買賣按揭常見問題 FAQ

一、按揭轉介與入息審批

為什麼好多買家會揀用按揭轉介？

專業按揭轉介可以：

• 一次過比較多間銀行的利率、按揭成數及現金回贈；
• 根據你職業／入息結構，建議較易批核的目標銀行；
• 協助整理及預先檢視入息文件，減少補件風險；
• 有時更會額外提供現金獎賞。

哪些入息及戶口紀錄最易被銀行「扣分」？

常見地雷包括：

• 擁有大額循環貸款額度，即使未動用仍會被視為潛在負債；
• 出糧戶口內頻繁出現馬會、加密貨幣平台等敏感交易；
• 替親友還財務公司貸款的大額過數；
• 信用卡每月還款金額遠高於實際月入。

二、樓花與二手樓實務

買一手樓花，何時開始處理按揭最合適？

一般建議：

• 參考臨約或售樓說明書上的「關鍵日期」作時間表；
• 於預計收樓日前大約 3 個月開始接洽銀行或按揭轉介；
• 如發展商延遲收樓，銀行可能需要更新入息文件及信貸報告。

二手樓只有影印契會唔會做唔到按揭？

要視乎屬於哪一類情況：

• 若因「住宅連車位」拆售，只餘核證影印本，但律師能追本溯源，銀行一般仍可接受；
• 如為真正缺契或失契個案，銀行批核會非常審慎，甚至完全不承造按揭。

三、擔保人、印花稅與 Call Loan

做擔保人會點樣影響自己日後上車？

成為別人按揭擔保人後：

• 相關供款會 100% 被視為你本人的負債；
• 日後自己申請按揭時，可借成數往往要扣減一成；
• 供款與入息比率（DTI）要求亦會收緊。

最新印花稅安排對首次置業有什麼幫助？

根據最新政策：

• 樓價 400 萬或以下的住宅物業，其從價印花稅只需繳付 100 元；
• 對於想做「甩名」安排的聯名業主（例如 800 萬以下物業），可以以較低成本轉讓一半業權。

什麼情況會被銀行要求 Call Loan？

常見觸發原因包括：

• 長期拖欠供款或多次嚴重逾期；
• 高成數按揭物業被發現違規出租；
• 戶口涉及懷疑洗黑錢交易而被強制關閉等。