重點答案：某區價格下跌不一定等於樓宇本身折舊較快。市場、成交組合、土地、樓況及供應都可能影響價格，會計折舊亦是另一概念。
控制比較條件
使用相近樓齡、面積、用途及成交日期，並區分平均價與價格指數。若某月較多細單位或特殊交易，平均數改變未必代表每個物業同幅度貶值。
查看可修復的實際問題
檢查管理、外牆、管道和公共設施紀錄，將維修需要和預算獨立列出。不能用區域跌幅直接算一個單位的工程成本，也不能保證裝修會把所有價差補回。
決定前核對
- 區分市場價格與物理損耗
- 保存比較樣本及限制
- 取得樓況與維修的具體證據
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。