公屋及居屋常見問題 FAQ

一、公屋租金、審查與向上流

公屋租金近年有加價壓力嗎？

近年政府按機制定期檢討公屋租金，當整體收入指數上升時，公屋租金有機會加幅，例如曾經提出加租約一成。對邊際家庭而言，加租會進一步推動佢哋考慮以綠表方式上車。

什麼是「打擊公屋富戶」？

所謂「打擊富戶」主要包括：

• 加強對公屋住戶入息及資產的覆檢；
• 對超出門檻的住戶調高租金或終止租約；
• 鼓勵有能力的家庭以綠表方式購買居屋或綠置居，騰出單位。

公屋租戶如何「向上流」置業？

公屋戶若符合資格，可透過綠表申請新居屋或綠置居計劃：

• 綠表申請人可享較高按揭成數（可達 95%）；
• 例如長沙灣麗翠苑本為公屋部分座數，後改為綠置居出售；
• 成功購買後，一般需遷出原來公屋單位，單位會歸還房署。

二、綠表按揭、擔保期與居屋禁售期

綠表申請居屋或綠置居的按揭成數與年期是多少？

一般情況下：

• 綠表申請人最高可借 95% 按揭；
• 還款年期最長 30 年：房委會 2023 年 11 月通過，新居屋／綠置居項目同第二市場單位由最長 25 年延長至最長 30 年，實際仍視乎餘下擔保期及銀行政策；
• 金管局已於 2024 年 2 月 28 日暫停實施物業按揭貸款壓力測試要求，所以壓測已唔係居屋同私樓按揭嘅分別。

想按樓價、成數同利率計月供，可以用居屋按揭計算機。

什麼是居屋的「政府擔保期」？

房委會為居屋單位向參與銀行提供按揭貸款保證，由單位首次轉讓日期起計。第二市場嘅最長保證期已於 2024 年 3 月 1 日起由 30 年延長至 50 年：首 40 年綠表最高 95%、白表最高 90%，第 40 至 50 年最高 80%（房委會 2023-11-17 公布）。擔保期內：

• 銀行可較寬鬆地批出按揭，包括不要求部份申請人提交入息證明；
• 隨時間過去，餘下擔保期愈短，批核成數及年期可能會收緊。

居屋的禁售期有多久？可以點樣放盤？

新一輪政策下，資助房屋的一般轉讓限制年期縮短至 10 年：

• 禁售期內，只能於「居二市場」售予合資格人士；
• 未補地價前，不能於公開市場出售；
• 補地價後方可當作一般私樓在公開市場放售。

重要修訂：2026-09-26 更正壓力測試同按揭保證期資料（壓測已於 2024-02-28 暫停；第二市場保證期已延長至 50 年）。