公屋及居屋常見問題 FAQ

一、公屋租金、審查與向上流

公屋租金近年有加價壓力嗎？

近年政府按機制定期檢討公屋租金，當整體收入指數上升時，公屋租金有機會加幅，例如曾經提出加租約一成。對邊際家庭而言，加租會進一步推動佢哋考慮以綠表方式上車。

什麼是「打擊公屋富戶」？

所謂「打擊富戶」主要包括：

• 加強對公屋住戶入息及資產的覆檢；
• 對超出門檻的住戶調高租金或終止租約；
• 鼓勵有能力的家庭以綠表方式購買居屋或綠置居，騰出單位。

公屋租戶如何「向上流」置業？

公屋戶若符合資格，可透過綠表申請新居屋或綠置居計劃：

• 綠表申請人可享較高按揭成數（可達 95%）及較寬鬆壓測要求；
• 例如長沙灣麗翠苑本為公屋部分座數，後改為綠置居出售；
• 成功購買後，一般需遷出原來公屋單位，單位會歸還房署。

二、綠表按揭、擔保期與居屋禁售期

綠表申請居屋或綠置居的按揭成數與年期是多少？

一般情況下：

• 綠表申請人最高可借 95% 按揭；
• 還款年期可達 25 至 30 年，視乎屋苑擔保期及銀行政策；
• 在政府擔保期內，多數情況毋須按私樓標準做壓力測試。

什麼是居屋的「政府擔保期」？

政府為新居屋提供固定年期的按揭擔保（例如 30 年），由屋苑首次出售日起計。擔保期內：

• 銀行可較寬鬆地批出按揭，包括不要求部份申請人提交入息證明；
• 隨時間過去，餘下擔保期愈短，批核成數及年期可能會收緊。

居屋的禁售期有多久？可以點樣放盤？

新一輪政策下，資助房屋的一般轉讓限制年期縮短至 10 年：

• 禁售期內，只能於「居二市場」售予合資格人士；
• 未補地價前，不能於公開市場出售；
• 補地價後方可當作一般私樓在公開市場放售。