公屋及居屋常见问题 FAQ

一、公屋租金、审查与向上流

公屋租金近年有加价压力吗？

近年政府按机制定期检讨公屋租金，当整体收入指数上升时，公屋租金有机会加幅，例如曾经提出加租约一成。对边际家庭而言，加租会进一步推动佢哋考虑以绿表方式买房。

什么是「打击公屋富户」？

所谓「打击富户」主要包括：

• 加强对公屋住户入息及资产的覆检；
• 对超出门槛的住户调高租金或终止租约；
• 鼓励有能力的家庭以绿表方式购买居屋或绿置居，腾出单位。

公屋租户如何「向上流」置业？

公屋户若符合资格，可透过绿表申请新居屋或绿置居计划：

• 绿表申请人可享较高按揭成数（可达 95%）及较宽松压测要求；
• 例如长沙湾丽翠苑本为公屋部分座数，后改为绿置居出售；
• 成功购买后，一般需迁出原来公屋单位，单位会归还房署。

二、绿表按揭、担保期与居屋禁售期

绿表申请居屋或绿置居的按揭成数与年期是多少？

一般情况下：

• 绿表申请人最高可借 95% 按揭；
• 还款年期可达 25 至 30 年，视乎屋苑担保期及银行政策；
• 在政府担保期内，多数情况毋须按私楼标准做压力测试。

什么是居屋的「政府担保期」？

政府为新居屋提供固定年期的按揭担保（例如 30 年），由屋苑首次出售日起计。担保期内：

• 银行可较宽松地批出按揭，包括不要求部份申请人提交入息证明；
• 随时间过去，余下担保期愈短，批核成数及年期可能会收紧。

居屋的禁售期有多久？可以怎样挂牌？

新一轮政策下，资助房屋的一般转让限制年期缩短至 10 年：

• 禁售期内，只能于「居二市场」售予合资格人士；
• 未补地价前，不能于公开市场出售；
• 补地价后方可当作一般私楼在公开市场放售。