绿表、绿置居、禁售期一次看清。
完整攻略政府近年透过加强入息及资产审查、调整租金等措施打击公屋富户,希望鼓励有能力置业的家庭透过绿表买入居屋或绿置居,腾出单位予轮候册上的有需要人士。收入或资产超出门槛的公屋户,可能面临加租或被要求迁出。
合资格公屋租户可透过绿表申请新居屋或绿置居项目。绿表申请人一般可获较高按揭成数(可达 95%)及较宽松审批条件,无需通过压力测试,政府亦会在担保期内为按揭提供担保。
绿置居是专门为绿表公屋住户而设的资助出售单位,售价折扣通常较一般居屋为高(例如约四二折),部份屋苑更是由原本规划为公屋的楼宇改建而成,室内间隔会沿用公屋设计。
政府会为新居屋提供一段担保期(现时一般为 30 年),由屋苑首次出售日起计。在担保期内,银行批出居屋按揭时可享有较宽松的压力测试要求,对绿表人士更加可以免交入息文件。随着担保期缩短,可借成数及年期亦可能受影响。
最新政策下,新居屋及其他资助房屋的一般转让限制年期由 15 年缩短至 10 年。在禁售期内,业主只可以在居二市场把单位转售予合资格买家,不能补地价后于公开市场出售。
未补地价居屋如要转名,一般需以送赠方式并向房署申请,常见情况包括长者业主把业权送赠予子女等。至于加按套现则十分严格,通常只会因应医疗、升学或严重财困等原因,按实际需要批出有限额度,不能当作普通私楼一样任意套现。