重点答案：某区价格下跌不一定等于楼宇本身折旧较快。市场、成交组合、土地、楼况及供应都可能影响价格，会计折旧亦是另一概念。
控制比较条件
使用相近楼龄、面积、用途及成交日期，并区分平均价与价格指数。若某月较多细单位或特殊交易，平均数改变未必代表每个物业同幅度贬值。
查看可修复的实际问题
检查管理、外墙、管道和公共设施纪录，将维修需要和预算独立列出。不能用区域跌幅直接算一个单位的工程成本，也不能保证装修会把所有价差补回。
决定前核对
- 区分市场价格与物理损耗
- 保存比较样本及限制
- 取得楼况与维修的具体证据
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。