📋 睇樓必備工具
帶齊以下工具：手機（影相錄影）、捲尺、電筒、水平尺、紙筆、呢份清單！建議約睇樓時間喺日間，方便觀察自然光線。
🏗️ 第一部分：結構檢查（15項）
結構問題係最嚴重嘅隱患，維修成本高昂，必須仔細檢查。
A牆身檢查
1
牆身裂痕 - 檢查所有牆身有冇裂痕，特別係窗邊、門框位置。細微裂痕可能係油漆問題，但大裂痕可能涉及結構。
2
牆身滲水痕跡 - 留意有冇水漬、發霉、油漆剝落，特別係天花同牆腳位置。
3
牆身空鼓 - 用手輕敲牆身，聽下有冇空心聲，空鼓可能導致批盪剝落。
4
牆身平整度 - 用水平尺檢查牆身係咪垂直平整，傾斜可能係結構問題。
B天花檢查
5
天花滲水 - 檢查有冇水漬、發黃、剝落，可能係樓上漏水或天台滲水。
6
天花裂痕 - 留意有冇裂痕，特別係橫樑位置，可能涉及結構安全。
7
天花高度 - 量度樓底高度，標準約2.5-2.7米，太矮會有壓迫感。
C地台檢查
8
地台水平 - 用水平尺或波子測試地台係咪平整，傾斜可能係沉降問題。
9
地磚空鼓 - 用硬物輕敲地磚，聽下有冇空心聲，空鼓容易爆裂。
10
地台裂痕 - 檢查地磚或木地板有冇裂痕、翹起、鬆脫。
D窗戶檢查
11
窗框密封 - 檢查窗框同牆身之間有冇罅隙，會導致滲水同漏風。
12
窗戶開關 - 測試所有窗戶開關係咪順暢，鎖掣係咪正常。
13
玻璃狀況 - 檢查玻璃有冇裂痕、花痕、起霧（雙層玻璃漏氣）。
14
窗台滲水 - 留意窗台有冇水漬、發霉，特別係落雨後。
15
窗花/窗網 - 如有窗花或窗網，檢查係咪穩固，有冇生銹。
⚠️ 結構問題警號
如發現以下情況，建議搵專業驗樓師檢查：大面積裂痕（超過3mm闊）、持續滲水、地台明顯傾斜、窗框變形。呢啲可能涉及嚴重結構問題，維修費用可達數十萬。
🔧 第二部分：裝修檢查（12項）
裝修狀況直接影響入住後嘅舒適度同額外開支。
E廚房檢查
16
廚櫃狀況 - 開關所有櫃門抽屜，檢查鉸鏈、路軌係咪順暢，有冇發霉變形。
17
枱面狀況 - 檢查石面或不銹鋼枱面有冇裂痕、污漬、燒痕。
18
抽油煙機 - 測試抽油煙機運作，聽下有冇異常聲音，抽力係咪足夠。
19
爐具狀況 - 如連爐具，測試所有爐頭係咪正常著火，有冇漏氣味。
F浴室檢查
20
坐廁沖水 - 測試沖水力度，聽下有冇漏水聲，檢查坐廁底部有冇滲水。
21
洗手盆去水 - 開水測試去水速度，檢查盆底同喉管有冇滲漏。
22
花灑/浴缸 - 測試水壓同熱水供應，檢查有冇滲漏或堵塞。
23
浴室通風 - 檢查抽氣扇運作，浴室有冇窗戶，通風差容易發霉。
24
防水層 - 留意牆腳、門檻位置有冇滲水痕跡，可能係防水層失效。
G門窗裝修
25
大門狀況 - 檢查大門開關順暢度、門鎖安全性、隔音效果。
26
房門狀況 - 測試所有房門開關，檢查門框有冇變形、門鎖係咪正常。
27
油漆狀況 - 檢查牆身油漆有冇剝落、起泡、色差，可能需要重新油漆。
💡 裝修估價小貼士
如需重新裝修，可參考以下估價：全屋油漆約$15,000-30,000、廚房翻新約$50,000-150,000、浴室翻新約$30,000-80,000。睇樓時預估裝修成本，計入買樓預算。
⚡ 第三部分：設施檢查（13項）
水電煤設施直接影響日常生活，必須逐一測試。
H電力系統
28
電掣箱 - 檢查電掣箱位置、線路標示係咪清晰，有冇跳掣痕跡。
29
插座數量 - 數下每個房間插座數量同位置，夠唔夠日常使用。
30
插座測試 - 帶個手機充電器測試插座係咪有電，有冇鬆脫。
31
燈掣開關 - 測試所有燈掣，確保燈具正常運作。
32
冷氣機位 - 檢查冷氣機位置、排水管、電源插座係咪齊全。
I供水系統
33
水壓測試 - 同時開幾個水龍頭，測試水壓係咪足夠。
34
熱水供應 - 測試熱水爐運作，熱水供應速度同溫度。
35
水錶位置 - 確認水錶位置，方便日後抄錶。
36
去水速度 - 測試所有去水位，確保無堵塞。
J煤氣/其他設施
37
煤氣錶位 - 確認煤氣錶位置，檢查有冇漏氣味。
38
對講機 - 測試大廈對講機係咪正常運作。
39
電視/電話線 - 檢查電視天線、電話線、網絡線位置。
40
洗衣機位 - 確認洗衣機位置、排水口、電源插座。
| 設施項目 | 正常標準 | 問題徵兆 |
|---|---|---|
| 水壓 | 開水後5秒內達到正常流量 | 水流細弱、時大時小 |
| 熱水 | 開熱水後30秒內變暖 | 長時間無熱水、溫度不穩 |
| 去水 | 水流順暢無積水 | 去水慢、有異味 |
| 電力 | 插座穩固、無火花 | 插座鬆脫、跳掣頻繁 |
🌳 第四部分：環境檢查（10項）
周邊環境影響居住質素，買樓前必須實地考察。
K單位環境
41
採光情況 - 觀察自然光線，有冇被鄰近建築物遮擋，日照時間幾長。
42
通風情況 - 開窗感受空氣流通，有冇對流窗，會唔會焗促。
43
景觀質素 - 望出窗外，景觀係咪理想，有冇遮擋物或厭惡性設施。
44
噪音水平 - 留意交通噪音、鄰居噪音、冷氣機聲，建議唔同時段睇樓。
45
私隱度 - 檢查會唔會被對面樓望到，有冇私隱問題。
L大廈環境
46
大堂狀況 - 觀察大堂清潔度、保安設施、信箱位置。
47
走廊狀況 - 檢查走廊照明、清潔度、有冇雜物堆積。
48
電梯狀況 - 測試電梯運作，留意有冇異常聲音或震動。
49
垃圾房位置 - 確認垃圾房位置，會唔會影響單位（異味、蟲患）。
50
停車場/設施 - 了解停車場、會所、平台花園等設施狀況。
✅ 環境考察建議
建議喺唔同時段睇樓：早上（睇採光）、黃昏（睇西斜）、夜晚（睇噪音）、落雨天（睇滲水）。同埋行下附近，了解交通、學校、街市、醫院等配套。
📝 睇樓流程建議
Step 1：睇樓前準備
- 上網查樓盤資料、成交紀錄、管理費
- 準備睇樓工具：手機、捲尺、電筒、水平尺
- 列印呢份清單，方便逐項檢查
- 預留充足時間，每個單位至少30分鐘
Step 2：睇樓時記錄
- 影相錄影記錄所有問題位置
- 量度實用面積，對比圖則
- 記錄業主/代理講嘅重要資訊
- 問清楚交樓日期、包唔包傢俬電器
Step 3：睇樓後跟進
- 整理睇樓筆記，比較唔同單位
- 查冊確認業權、有冇釘契
- 了解大廈維修基金、有冇大維修計劃
- 如有疑慮，搵專業驗樓師覆檢
📊 睇樓清單總覽
| 類別 | 檢查項目數 | 重點關注 |
|---|---|---|
| 🏗️ 結構檢查 | 15項 | 裂痕、滲水、空鼓、窗框 |
| 🔧 裝修檢查 | 12項 | 廚房、浴室、門窗、油漆 |
| ⚡ 設施檢查 | 13項 | 電力、供水、煤氣、冷氣 |
| 🌳 環境檢查 | 10項 | 採光、噪音、景觀、大廈 |
| 總計 | 50項 | 全面覆蓋買樓必檢重點 |