📈 租金回報率計算機
即時計算物業投資回報，評估租金收益同回本期
💡 投資提示
毛回報＝全年租金 ÷ 買入價；淨回報會再扣管理費、差餉地租、維修、保險、代理費及空置成本。唔同物業不可只靠單一市場平均數比較。
例：800萬元物業、每月租金25,000元，毛回報為3.75%。如每年管理費30,000元、差餉地租12,000元、其他開支5,000元，未計空置及稅項前淨回報約3.16%。
計算完成後可做按揭評估，或透過頁面 App Store／Google Play 連結探索樓盤。
計租金回報後，核對稅項與租務安排
租金回報率計算器：空置同供樓開支點處理？
毛回報＝每月租金 × 12 ÷ 買入價 × 100%。本工具嘅淨回報會再扣輸入嘅管理費、差餉地租及其他年度開支。若預計空置一個月，可以把該月租金收入損失填入「其他年度開支」，同時列入維修、保險或代理成本；已調低租金輸入時就唔好重複扣同一空置額。
呢個淨回報未自動扣按揭供款、物業稅、購入稅費或出售成本，亦唔係首期現金回報。比較現金流時，另外列出全年供款及稅項；貸款本金還款同利息嘅性質亦不同。
本節核對：2026-10-05