首置同非首置現時是否用不同住宅 AVD 稅率？
現行住宅文書按稅務局公布的第 1 標準第 1 部及第 2 標準級距處理；實際適用及寬免仍由稅務局按交易判斷。
香港買樓首期計算機
根據樓價同按揭成數，計算所需首期金額、印花稅及其他雜費
首期計算機
計算結果
物業價格:
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首期金額:
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按揭金額:
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印花稅:
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其他成本（自行輸入）:
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總需資金:
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請填寫物業資料以計算首期
首期相關資訊
按揭成數
金管局現行一般按揭成數上限為 70%；高成數按揭須另外符合按揭保險資格及貸款上限。
印花稅
本工具按 2026 年 2 月 26 日起住宅從價印花稅級距計算；實際評稅由稅務局決定。
律師費
法律費及代墊支出視乎交易和工作範圍，應向律師行索取書面估算。
代理佣金
法例沒有訂明標準佣金額或比率，應與地產代理個別協商並寫入代理協議。
以上計算結果僅供參考，實際金額請向銀行及專業人士查詢
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買樓首期計完，下一步核對每月預算
成交要準備幾多現金，同每月供款負唔負擔到，係兩個要分開核對嘅問題。先按銀行書面評估填入按揭成數，加入已取得報價嘅交易成本，再將月供同收入及現有債務比較。
本節更新：
計算包括乜嘢？
本頁按稅務局現行住宅從價印花稅級距，以實際樓價計算，稅額不足一元時向上調整至整元。正式評稅以代價或物業價值兩者較高者為準。買家可自行選擇作預算用的按揭成數，亦可輸入已取得報價的其他成本。
例子：HK$800 萬住宅、70% 按揭
首期為 HK$2,400,000；按 2026 年 2 月 26 日起級距，HK$800 萬住宅的從價印花稅為 3%，即 HK$240,000。未計自行輸入的法律費、佣金及其他成本，現金參考合共 HK$2,640,000。呢個例子不代表銀行會批出 70%。
| 項目 | 核實方式 |
|---|---|
| 按揭成數／保費 | 銀行及按揭保險公司書面報價 |
| 印花稅 | 稅務局正式評稅及電子計算器 |
| 法律費及代墊支出 | 律師行書面報價 |
| 代理佣金 | 與代理個別協商並寫入代理協議 |
先用負擔能力計算機測試月供，再用印花稅計算機查看詳細稅項。需要比較銀行方案，可提出按揭轉介查詢。
常見問題
代理佣金是否固定 1%？
不是。地產代理監管局指出法例沒有訂明標準佣金額或比率，應由客戶與代理個別協商。
90% 選項是否保證九成按揭？
不是。高成數按揭通常須符合按揭保險資格、貸款上限、物業和收入等條件。
點解其他成本要自行輸入？
法律費、代理佣金、按揭保費及代墊支出會因交易而異；自行輸入書面報價比套用固定百分比可靠。
官方及專業資料來源
免責聲明：只供預算參考，不是稅務評估、銀行批核、收費報價或法律意見；稅額及交易成本以主管機關與服務提供者正式文件為準。