呢個結果係銀行估價嗎？
不是。它只是按你輸入的可比呎價和調整產生的計算參考。
香港物業可比成交估值參考
根據地區、面積、樓齡等因素，估算物業市值
物業估值工具
估值結果
調整後價值參考:
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調整後實用呎價:
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±5% 敏感度範圍（非估值置信區間）:
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輸入的可比成交呎價:
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請輸入實用面積及近期可比成交呎價
物業估值資訊
地區因素
由同區、相近屋苑及近期成交開始，比使用整個地區的固定平均數更可追溯。
面積計算
比較成交時要統一面積口徑；本工具只使用用戶輸入的實用面積。
樓齡影響
樓齡可能影響需求、維修及銀行條件，但沒有適用於所有銀行和物業的固定扣減公式。
景觀溢價
景觀及樓層差異要以同屋苑可比成交支持；本工具不自動套用固定溢價。
以上估值僅供參考，實際價值請向專業測量師查詢
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三步建立可追溯估值參考
- 從土地註冊處或可靠成交紀錄找近期可比個案；差餉物業估價署資料可輔助核對樓齡、面積及市場統計，並非個別單位的銀行估值；
- 統一使用實用面積呎價，避免混用建築面積；
- 把樓層、景觀、方向、裝修、樓齡及成交日期差異寫成明確調整。
點樣選擇可比成交？
優先選擇同屋苑、相近面積及近期成交，再核對座向、樓層、契約限制及物業狀況。調整比例應有成交證據支持；沒有足夠證據時可填 0%，並記錄資料日期。正式融資或報告用途應另取專業估值。
成交前可再閱讀土地查冊盡職審查清單，或了解驗樓資料與轉介流程。
常見問題
應該用實用面積定建築面積？
比較時應使用同一面積口徑；住宅市場通常以實用面積較容易一致比較。
調整百分比應該填幾多？
沒有通用固定值。應根據多宗可比成交和具體差異作判斷，沒有證據可先填 0%。
正式用途應搵邊個？
銀行融資按銀行估值；法律、稅務或專業報告用途應委託具合適資格的專業人士。
官方及專業資料來源
免責聲明：只供可比成交情境計算，不是正式估值、銀行估價、測量報告或買賣建議。
物業估價：銀行估值、成交價同叫價有咩分別？
| 資料 | 用途 | 核對限制 |
|---|---|---|
| 銀行估值 | 按揭評估所採用價值 | 可能按申請時間及單位情況調整 |
| 已登記成交 | 比較同屋苑相近單位交易 | 核對登記日、面積、樓層及交易性質 |
| 放盤叫價 | 賣方或出租方提出嘅價錢 | 未必等於最終成交價 |
WeProperty 呢個入口提供市場資料與查詢方向，唔係銀行估價證明。先記錄完整地址、實用面積、樓層、現況及比較期間；銀行估值不足時，要重新核對實際可借款及現金差額。
本節核對：2026-10-05