香港有冇政府發出的驗樓師牌照？
消委會指出香港現時沒有法例規管一般所稱的驗樓師，亦沒有相應法定牌照；專業測量師等資格則應向相關專業機構核實。
香港驗樓指南：新樓收樓同二手樓驗樓
了解檢查範圍、核實人員背景並取得書面報價；本頁只提供資料與轉介查詢
📋 驗樓檢查項目
結構檢查
牆身裂縫、天花剝落、地台水平
滲水檢測
窗邊、浴室、廚房滲水跡象
電力系統
電掣、插座、漏電斷路器
水喉系統
水壓、去水、熱水爐
門窗檢查
開關順暢、密封性、鎖具
裝修質素
油漆、地板、廚櫃、潔具
冷氣系統
製冷效能、排水、噪音
安全設施
煙霧感應器、窗花、防盜鎖
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落實委託前要書面確認
| 項目 | 要問清楚 |
|---|---|
| 人員 | 邊位到場、相關資格和經驗可如何核實 |
| 範圍 | 目測、滲水、水電、門窗、批盪及儀器測試包括甚麼 |
| 報告 | 相片、嚴重程度、執修建議和覆檢是否包括 |
| 費用 | 面積、地區、加急、儀器及覆檢會否另收費 |
新樓同二手樓重點不同
新樓通常配合發展商執修期記錄缺陷；二手樓則要配合樓宇文件、維修紀錄及專業意見評估狀況。懷疑涉及結構、安全、僭建或法定工程時，應轉介合資格建築專業人士，唔應只靠一般驗樓清單。
可先看收樓檢查清單；需要提出轉介查詢，可聯絡 WeProperty並索取書面服務範圍。
強制驗樓同強制驗窗：同買家驗樓唔係一回事
屋宇署嘅強制驗樓計劃同強制驗窗計劃係法定要求，對象係成幢大廈：業主喺接獲屋宇署送達嘅法定通知之後，先要委任指定人員檢驗，並監督所需修葺。兩個計劃由 2012 年 6 月 30 日起全面實施。買樓前自行安排嘅驗樓，檢查嘅係你買緊嗰個單位，兩者唔可以互相代替。
| 計劃 | 適用樓宇 | 業主接獲法定通知後要做 |
|---|---|---|
| 強制驗樓計劃 | 樓齡達 30 年或以上嘅私人樓宇（不超過 3 層高嘅住用樓宇除外） | 委任註冊檢驗人員，檢驗公用部分、外牆及伸出物或招牌，並監督所需修葺 |
| 強制驗窗計劃 | 樓齡達 10 年或以上嘅私人樓宇（不高於 3 層嘅住用樓宇除外） | 委任合資格人士檢驗大廈所有窗戶；個別單位窗戶要喺通知日期起計 6 個月內、公用部分窗戶要喺 9 個月內完成訂明檢驗同所需修葺 |
樓齡由屋宇署發出佔用許可證（入伙紙）嗰日起計。睇二手樓時，可以向管理處或業主立案法團問清楚大廈有冇收到強制驗樓或驗窗通知、工程進度同費用點攤分，再交由律師跟進有關記錄。
常見問題
驗樓是否保證發現所有問題？
不保證。可見範圍、儀器、當日狀況及合約限制都會影響結果。
驗樓價錢是否按單位面積固定？
未必。應按實際服務範圍取得書面報價，並確認交通、加急、儀器和覆檢費。
見到裂縫或滲水應點做？
記錄位置及變化，並按嚴重程度諮詢合資格建築專業人士；一般網頁資料不能判斷結構安全。
二手樓驗樓要檢查啲咩？
一般涵蓋結構裂縫、滲水、水電、門窗、批盪及儀器測試。二手樓同新樓重點唔同：新樓通常配合發展商執修期記錄缺陷，二手樓則要留意過往改動、維修紀錄同現況。實際範圍以書面報價列明者為準。
收樓前應該幾時安排驗樓？
新樓應喺發展商執修期內盡早安排，以便將可見缺陷納入執修程序；二手樓宜喺簽正式買賣合約前或交吉前完成，並預留時間跟進問題。時限受合約條款限制，應先確認。
強制驗樓同強制驗窗係咪即係買樓前驗樓？
唔係。強制驗樓計劃同強制驗窗計劃係大廈業主接獲屋宇署法定通知之後要做嘅法定檢驗同修葺，範圍係公用部分、外牆、伸出物或招牌同窗戶；買樓前嘅驗樓係檢查你買緊嘅單位，兩者唔可以互相代替。
邊啲樓宇要做強制驗樓同強制驗窗？
強制驗樓計劃適用於樓齡達 30 年或以上嘅私人樓宇，強制驗窗計劃適用於樓齡達 10 年或以上嘅私人樓宇，兩者都唔包括不超過 3 層高嘅住用樓宇。樓齡由佔用許可證（入伙紙）發出日期起計；業主係接獲屋宇署法定通知之後先需要委任人員進行。
官方及專業資料來源
免責聲明：只供一般驗樓及轉介資訊，不構成專業檢測、結構安全判斷或服務報價；強制驗樓及驗窗要求以屋宇署公布為準。
二手樓驗樓：交收前要保存嘅檢查紀錄
- 逐房記錄牆身／天花水漬、門窗、可見裂紋、喉管及固定裝置現況，照片寫低日期與位置。
- 核對水電煤讀數、匙卡、設備及租約／買賣合約中列明嘅交付項目。
- 向賣方索取維修、改動、滲水及大廈工程文件；外觀檢查不能排除隱藏問題。
- 涉及結構、電力、消防或僭建疑問，按問題交相應合資格專業人士判斷，唔好自行危險測試。
二手樓一般現況檢查、法定驗樓同結構鑑定係不同服務。查詢轉介前寫清問題、單位資料、範圍、書面報告及報價；本頁轉介入口唔代表已代你完成專業檢查。
本節核對：2026-10-05