香港物業負擔能力計算機

根據你嘅收入、支出同儲蓄，計算你可以負擔嘅樓價範圍

負擔能力計算機

計算結果

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負擔能力資訊

供款佔入息比率 (DSR)

金管局現行一般供款與入息比率上限為 50%；銀行可按個案採用更嚴格標準。

壓力測試

原有假設利率上升 2 個百分點的監管壓力測試已暫停；借款人仍應自行測試加息情境。

首期要求

一般監管按揭成數上限為 70%；80% 或 90% 通常須符合按揭保險資格及貸款上限。

按揭年期

最長30年，但受借款人年齡及樓齡限制。年期越長，每月供款越低。

以上計算結果僅供參考，實際批核結果以銀行為準

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計算方法同現行監管參考

一般收入審批可先用「每月總入息 × 自選 DSR 上限 − 其他每月債務供款」估算新按揭可用月供。金管局由 2024 年 10 月 16 日起，把一般物業按揭的最高按揭成數及供款與入息比率上限分別統一為 70% 及 50%；銀行仍會按個別風險採用較低成數或更嚴格審批。

輸入	點樣使用
每月總入息	使用可提供證明的稅前穩定收入
其他債務供款	包括私人貸款、車貸及信用卡分期等每月責任
按揭成數	70% 作一般審慎參考；80%／90% 須另看按揭保險資格
現有儲蓄	用來比較首期缺口，未包括全部成交開支

例子：先睇月供，再睇現金

例如家庭每月入息 HK$80,000、其他債務供款 HK$10,000，選用 50% DSR，供新按揭的月供參考上限為 HK$30,000。之後再按假設利率、年期及自選按揭成數換算；若首期或交易費不足，實際可負擔樓價會更低。

可再用首期計算機核對現金需要，並以按揭計算機比較利率及年期。需要了解申請資料，可提出按揭轉介查詢。

常見問題

50% DSR 是否代表銀行一定借足？

不是。50% 是一般監管上限參考，銀行會考慮信貸紀錄、收入穩定性、物業、擔保及內部政策。

可唔可以直接用 90% 按揭？

80% 或 90% 高成數按揭通常涉及按揭保險及額外資格、保費和貸款上限，不能只按首置身份判斷。

生活費應唔應該當成 DSR 債務？

DSR 主要比較每月債務責任與收入；生活費仍應另外納入個人現金流壓力測試。

結果包括印花稅同律師費嗎？

不包括。應另計印花稅、法律費、代理佣金、按揭保費、裝修及應急現金。

官方及專業資料來源

免責聲明：只供一般財務規劃，不構成信貸批核、按揭、投資、稅務或法律意見。銀行及按揭保險公司的正式書面條款為準。