重點答案：在租金及成本口徑不變時，物業價格上升會令租金收益率下降，這可稱為回報率壓縮。它不代表業主的總投資回報必然下降或未來樓價一定繼續上升。
用同一分子與分母比較
假設年租金 24 萬元，樓價 600 萬元時毛收益率為 4%；價格升至 800 萬元而租金不變時是 3%。例子未扣空置、費用、融資或税項，不能直接當作實收回報。
分清市場估值與你的成本
以當前估值計算的收益率，與按原買入成本計算的收益率回答不同問題。出售或續持的比較應考慮今天可回收的淨資金；不能只因早年買得便宜就忽略目前風險。
決定前核對
- 標示毛收益率或淨收益率
- 使用同期間租金及價格
- 把租金回報與售樓盈虧分開
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。