📋 看房必备工具
带齐以下工具：手机（影相录影）、卷尺、电筒、水平尺、纸笔、呢份清单！建议约看房时间在日间，方便观察自然光线。
🏗️ 第一部分：结构检查（15项）
结构问题是最严重的隐患，维修成本高昂，必须仔细检查。
A墙身检查
1
墙身裂痕 - 检查所有墙身有没有裂痕，特别是窗边、门框位置。细微裂痕可能是油漆问题，但大裂痕可能涉及结构。
2
墙身渗水痕迹 - 留意有没有水渍、发霉、油漆剥落，特别是天花同墙脚位置。
3
墙身空鼓 - 用手轻敲墙身，听下有没有空心声，空鼓可能导致批荡剥落。
4
墙身平整度 - 用水平尺检查墙身是不是垂直平整，谈斜可能是结构问题。
B天花检查
5
天花渗水 - 检查有没有水渍、发黄、剥落，可能是楼上漏水或天台渗水。
6
天花裂痕 - 留意有没有裂痕，特别是横梁位置，可能涉及结构安全。
7
天花高度 - 量度楼底高度，标准约2.5-2.7米，太矮会有压迫感。
C地台检查
8
地台水平 - 用水平尺或波子测试地台是不是平整，谈斜可能是沉降问题。
9
地砖空鼓 - 用硬物轻敲地砖，听下有没有空心声，空鼓容易爆裂。
10
地台裂痕 - 检查地砖或木地板有没有裂痕、翘起、松脱。
D窗户检查
11
窗框密封 - 检查窗框同墙身之间有没有罅隙，会导致渗水同漏风。
12
窗户开关 - 测试所有窗户开关是不是顺畅，锁掣是不是正常。
13
玻璃状况 - 检查玻璃有没有裂痕、花痕、起雾（双层玻璃漏气）。
14
窗台渗水 - 留意窗台有没有水渍、发霉，特别是落雨后。
15
窗花/窗网 - 如有窗花或窗网，检查是不是稳固，有没有生锈。
⚠️ 结构问题警号
如发现以下情况，建议找专业验楼师检查：大面积裂痕（超过3mm阔）、持续渗水、地台明显谈斜、窗框变形。呢些可能涉及严重结构问题，维修费用可达数十万。
🔧 第二部分：装修检查（12项）
装修状况直接影响入住后的舒适度同额外开支。
E厨房检查
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厨柜状况 - 开关所有柜门抽屉，检查铰链、路轨是不是顺畅，有没有发霉变形。
17
台面状况 - 检查石面或不锈钢台面有没有裂痕、污渍、烧痕。
18
抽油烟机 - 测试抽油烟机运作，听下有没有异常声音，抽力是不是足够。
19
炉具状况 - 如连炉具，测试所有炉头是不是正常著火，有没有漏气味。
F浴室检查
20
坐厕冲水 - 测试冲水力度，听下有没有漏水声，检查坐厕底部有没有渗水。
21
洗手盆去水 - 开水测试去水速度，检查盆底同喉管有没有渗漏。
22
花洒/浴缸 - 测试水压同热水供应，检查有没有渗漏或堵塞。
23
浴室通风 - 检查抽气扇运作，浴室有没有窗户，通风差容易发霉。
24
防水层 - 留意墙脚、门槛位置有没有渗水痕迹，可能是防水层失效。
G门窗装修
25
大门状况 - 检查大门开关顺畅度、门锁安全性、隔音效果。
26
房门状况 - 测试所有房门开关，检查门框有没有变形、门锁是不是正常。
27
油漆状况 - 检查墙身油漆有没有剥落、起泡、色差，可能需要重新油漆。
💡 装修估价小贴士
如需重新装修，可参考以下估价：全屋油漆约$15,000-30,000、厨房翻新约$50,000-150,000、浴室翻新约$30,000-80,000。看房时预估装修成本，计入买楼预算。
⚡ 第三部分：设施检查（13项）
水电煤设施直接影响日常生活，必须逐一测试。
H电力系统
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电掣箱 - 检查电掣箱位置、线路标示是不是清晰，有没有跳掣痕迹。
29
插座数量 - 数下每个房间插座数量同位置，够不够日常使用。
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插座测试 - 带个手机充电器测试插座是不是有电，有没有松脱。
31
灯掣开关 - 测试所有灯掣，确保灯具正常运作。
32
冷气机位 - 检查冷气机位置、排水管、电源插座是不是齐全。
I供水系统
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水压测试 - 同时开几个水龙头，测试水压是不是足够。
34
热水供应 - 测试热水炉运作，热水供应速度同温度。
35
水表位置 - 确认水表位置，方便日后抄表。
36
去水速度 - 测试所有去水位，确保无堵塞。
J煤气/其他设施
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煤气表位 - 确认煤气表位置，检查有没有漏气味。
38
对讲机 - 测试大厦对讲机是不是正常运作。
39
电视/电话线 - 检查电视天线、电话线、网络线位置。
40
洗衣机位 - 确认洗衣机位置、排水口、电源插座。
| 设施项目 | 正常标准 | 问题征兆 |
|---|---|---|
| 水压 | 开水后5秒内达到正常流量 | 水流细弱、时大时小 |
| 热水 | 开热水后30秒内变暖 | 长时间无热水、温度不稳 |
| 去水 | 水流顺畅无积水 | 去水慢、有异味 |
| 电力 | 插座稳固、无火花 | 插座松脱、跳掣频繁 |
🌳 第四部分：环境检查（10项）
周边环境影响居住质素，买楼前必须实地考察。
K单位环境
41
采光情况 - 观察自然光线，有没有被邻近建筑物遮挡，日照时间几长。
42
通风情况 - 开窗感受空气流通，有没有对流窗，会不会焗促。
43
景观质素 - 望出窗外，景观是不是理想，有没有遮挡物或厌恶性设施。
44
噪音水平 - 留意交通噪音、邻居噪音、冷气机声，建议不同时段看房。
45
私隐度 - 检查会不会被对面楼望到，有没有私隐问题。
L大厦环境
46
大堂状况 - 观察大堂清洁度、保安设施、信箱位置。
47
走廊状况 - 检查走廊照明、清洁度、有没有杂物堆积。
48
电梯状况 - 测试电梯运作，留意有没有异常声音或震动。
49
垃圾房位置 - 确认垃圾房位置，会不会影响单位（异味、虫患）。
50
停车场/设施 - 了解停车场、会所、平台花园等设施状况。
✅ 环境考察建议
建议在不同时段看房：早上（看采光）、黄昏（看西斜）、夜晚（看噪音）、落雨天（看渗水）。同埋行下附近，了解交通、学校、街市、医院等配套。
📝 看房流程建议
Step 1：看房前准备
- 上网查房源资料、成交纪录、管理费
- 准备看房工具：手机、卷尺、电筒、水平尺
- 列印呢份清单，方便逐项检查
- 预留充足时间，每个单位至少30分钟
Step 2：看房时记录
- 影相录影记录所有问题位置
- 量度实用面积，对比图则
- 记录房东/经纪讲的重要资讯
- 问清楚交楼日期、包不包家私电器
Step 3：看房后跟进
- 整理看房笔记，比较不同单位
- 查册确认业权、有没有钉契
- 了解大厦维修基金、有没有大维修计划
- 如有疑虑，找专业验楼师覆检
📊 看房清单总览
| 类别 | 检查项目数 | 重点关注 |
|---|---|---|
| 🏗️ 结构检查 | 15项 | 裂痕、渗水、空鼓、窗框 |
| 🔧 装修检查 | 12项 | 厨房、浴室、门窗、油漆 |
| ⚡ 设施检查 | 13项 | 电力、供水、煤气、冷气 |
| 🌳 环境检查 | 10项 | 采光、噪音、景观、大厦 |
| 总计 | 50项 | 全面覆盖买楼必检重点 |